Las estadísticas oficiales en los EAU llegan tarde y de forma agregada. Las empresas que cotizan en bolsa informan cada trimestre y tres de ellas venden algo que todos los residentes usan todos los días. Sus cifras son una lectura barata, pública y casi en tiempo real de la ciudad.
- Salik, el operador de la autopista de peaje. Más coches y más viajes significan más ingresos.
- Parkin, el operador de aparcamiento de pago. Las calles más transitadas significan plazas de aparcamiento más llenas.
- talabat, la plataforma de entrega de alimentos y comestibles. Más pedidos significan más gasto de los consumidores.
Salik: el tráfico se vio afectado en primavera
Salik registró 383,8 millones de viajes en el primer semestre de 2026, un 9,5% menos interanual. Los ingresos del semestre fueron de 1.410 millones de AED. La caída se produjo en primavera, cuando la geopolítica regional afectó el tráfico. En junio, según el director general de la empresa, los volúmenes casi habían vuelto a la normalidad.
Parkin: crecimiento, pero no desde la calle
Los ingresos de Parkin en el segundo trimestre de 2026 aumentaron un 14 % hasta los 364 millones de AED, y sus plazas de aparcamiento de pago crecieron un 27 %. El detalle que importa son las transacciones: cayeron de 29,2 millones a 27,2 millones. Así que el crecimiento provino de las tarjetas de temporada y de los nuevos espacios bajo gestión, no de que más personas pagaran por estacionarse en la calle.
talabat: la gente seguía gastando
El valor bruto de la mercancía de talabat alcanzó los 2.900 millones de dólares en el segundo trimestre de 2026, un aumento interanual del 11%, y la compañía elevó su previsión de crecimiento para todo el año entre el 13% y el 15%. El gasto de los consumidores no siguió la caída del tráfico.
| Compañía | que mide | Período | Número clave | Cambiar |
|---|---|---|---|---|
| Salik | Tráfico por carretera | H1 2026 | 383,8 millones de viajes | −9.5% |
| Bizcocho | Demanda de estacionamiento | Q2 2026 | 27,2 millones de transacciones | −6.8% |
| Bizcocho | Ingresos por estacionamiento | Q2 2026 | 364 millones de DEA | +14% |
| talabat | Gasto del consumidor | Q2 2026 | Valor bruto bruto (GMV) de 2.900 millones de dólares | +11% |
Cómo leerlos y cómo no hacerlo
Ninguno de estos es un indicador perfecto. Los cambios arancelarios, la nueva capacidad y la expansión empresarial mueven las cifras tanto como lo hace la demanda. Parkin es el ejemplo más claro: los ingresos aumentan, las transacciones callejeras disminuyen. Sin embargo, leídos en conjunto, tres empresas independientes que describen los mismos seis meses dan una visión más clara de la actividad de Dubai que cualquier titular individual.
Por qué esto es importante para la propiedad comercial
La demanda del comercio minorista y de oficinas sigue la misma actividad que miden estas empresas. Las tiendas dependen de la afluencia y del gasto. Las oficinas dependen de que las empresas contraten personas que conduzcan al trabajo. Es por eso que leemos estos informes junto con el registro del Departamento de Tierras de Dubai: si el gasto se mantiene mientras el tráfico cae, los alquileres minoristas también deberían mantenerse. Según los datos DLD y Ejari, la mediana de los nuevos arrendamientos minoristas en 2026 es de 176 AED por pie cuadrado al año, frente a 188 AED en 2025, un modesto enfriamiento del 6%, no un colapso.
Los informes del tercer trimestre se publican en noviembre. Los desglosaré aquí cuando lo hagan.
Envíame la unidad. Verificaré el precio o el alquiler con lo que realmente se registró con DLD y Ejari en ese edificio y distrito.