En algún lugar del récord de ventas DIFC /WTC, faltan dos años completos. Ni cero, ni fallas, simplemente ausentes, como si el distrito dejara de vender espacio para oficinas por completo en 2019 y 2020. No fue así. DIFC y el World Trade Center conforman uno de los grupos de oficinas institucionales más antiguos de Dubai, rastreado aquí desde 2015, y (en nuestra clasificación de crecimiento de diez años, enlazada a continuación) el distrito que creció más que cualquier otro lugar donde rastreamos, alcanzando una mediana de 5.016 AED por pie cuadrado en 2026, más del triple de su nivel de 1.400 AED en 2015. Pero la brecha en el registro es tan informativa como los números que la rodean, y vale la pena entenderla antes de confiar en cualquier año de este gráfico.
2015-2018: un mercado maduro que se mueve en una banda estrecha
El precio se abrió en 1.400 AED en 2015 y se mantuvo en un rango estrecho durante cuatro años: 1.463 AED (2016), 1.550 AED (2017), luego un retroceso a 1.381 AED (2018). Nada en este período se parece al distrito que más tarde registraría la mayor ganancia del mercado en diez años; se lee como un mercado institucional estable y corriente, que es exactamente lo que predeciría la reputación de DIFC /WTC.
2019-2020: la brecha
No hay una mediana DLD reportada para las ventas de oficinas DIFC /WTC en 2019 o 2020 en este conjunto de datos: la serie salta directamente de 1381 AED en 2018 a 1139 AED en 2021. Eso no es una omisión de nuestra parte; es una brecha genuina en los datos subyacentes y es informativa por sí sola: la liquidez de las ventas en este distrito durante la recesión de 2019-2020 fue aparentemente demasiado escasa para producir una mediana confiable. Rent cuenta una historia diferente para los mismos dos años; más sobre eso a continuación.
Ver como tabla
| Año | Precio, AED/pie cuadrado |
|---|---|
| 2015 | 1,400 |
| 2016 | 1,463 |
| 2017 | 1,550 |
| 2018 | 1,381 |
| 2021 | 1,139 |
| 2022 | 1,430 |
| 2023 | 1,848 |
| 2024 | 2,035 |
| 2025 | 2,451 |
| 2026 | 5,016 |
2021-2026: reanudación, por debajo del nivel anterior, luego un fuerte ascenso
La cifra de 2021, 1.139 AED, en realidad está por debajo de los 1.381 AED de 2018: el mercado volvió a recuperarse por debajo de donde lo había dejado, no por encima. A partir de ahí, el aumento es constante y luego pronunciado: 1.430 AED (2022), 1.848 AED (2023), 2.035 AED (2024), 2.451 AED (2025) y 5.016 AED en 2026, más del doble que el año anterior en un solo tramo.
Rent cuenta una historia más completa, porque nunca dejó de registrarse
A diferencia del precio, los datos de alquiler Ejari de DIFC /WTC no tienen brechas: un recorrido completo desde 115,5 AED por pie cuadrado en 2015 hasta 139,2 AED en 2026. Ese contraste es en sí mismo un hallazgo: la actividad de arrendamiento en DIFC continuó durante 2019-2020 incluso cuando la actividad de ventas aparentemente se redujo lo suficiente como para perder un precio medio confiable, consistente con los inquilinos que permanecieron en sus contratos de arrendamiento mientras que los propietarios postergaron las ventas. un mercado blando en lugar de que el distrito se quede completamente tranquilo.
Ver como tabla
| Año | Alquiler, AED/pie cuadrado |
|---|---|
| 2015 | 115.5 |
| 2016 | 117.4 |
| 2017 | 115.0 |
| 2018 | 112.1 |
| 2019 | 100.0 |
| 2020 | 85.6 |
| 2021 | 84.0 |
| 2022 | 93.6 |
| 2023 | 103.5 |
| 2024 | 113.3 |
| 2025 | 127.0 |
| 2026 | 139.2 |
El alquiler tocó fondo en 2020 con 85,6 AED (frente a 112,1 AED en 2018), luego se recuperó de manera constante, cruzando nuevamente su nivel previo a la caída de 2018 en 2023 (103,5 AED) y continuando hasta 139,2 AED en 2026, un nivel un 24% por encima del pico anterior de 2018.
Lo que dice el rendimiento sobre por qué DIFC no aparece en nuestro ranking de ingresos
Divida el alquiler de 2026 por el precio de 2026 y DIFC /WTC resultará en aproximadamente un rendimiento bruto del 2,8%, ni cerca del 14,2% de DIP o incluso del 7,2% de Business Bay (consulte nuestro artículo sobre rendimiento versus crecimiento, vinculado a continuación), y es consistente con por qué DIFC /WTC no aparece en nuestro top 12 de rendimiento rastreado en absoluto. El movimiento de precios a lo largo de los diez años completos (1.400 AED a 5.016 AED, aproximadamente +258%) ha sido muy superior al +20,5% que el alquiler ha logrado desde 2015. Esa brecha es exactamente lo que un inversor que compra hoy espacio de oficinas DIFC /WTC sobre la base del rendimiento del alquiler debe cubrir cuidadosamente; La historia del crecimiento aquí es real, pero no es una historia de ingresos.
Al cuadro de alquileres DIFC no le faltan años. Su gráfico de precios tiene uno. Esa brecha también son datos. - Análisis OSNOVA
Este es uno de los segmentos del mercado más reducidos y con más titulares. Verificaremos los comparables DLD reales para la torre específica antes de comprometerse.