7.9
OSNOVA Оценка /10
Коммерческий обзор · Маджан, Дубай
Хранилище
ИМТИАЗ · Бутики и розничная торговля
The Vault, это бутик-коммерческое здание от IMTIAZ в Маджане, Дубайленд. Он имеет 69 офисов площадью от 700 кв. футов и 8 торговых помещений площадью от 900 кв. футов на первом этаже, цены от 1,4 млн дирхамов за офис и 2,4 млн дирхамов за магазин.
Здание спроектировано с учетом дневного света и удобных планировок: остекление от пола до потолка, модульные офисные конфигурации, вестибюль со стойкой регистрации с гостиной и кафе на первом этаже, а также общая крыша с гостиной, кладовой, зонами отдыха и общения, зоной отдыха и баром с закусками.
Маджан расположен на шоссе E311 (роуд шейха Мохаммеда бен Заида) с прямым доступом: Аль-Барари 3 минуты, IMG Worlds и Global Village 5 минут, торговый центр Silicon Central 10 минут, торговый центр Dubai Hills 15 минут, международный аэропорт Дубая и DIFC 25 минут.
Основанием для проекта является район. В новых поселениях вокруг Маджана и Дубайленда проживает более 300 000 жителей, и в этом районе очень мало офисных помещений. Предприятия, которые обслуживают этих жителей, от клиник до консалтинговых и сервисных компаний, имеют мало вариантов офисов поблизости. Офис площадью 700 кв. футов, самый популярный размер на рынке, расположенный рядом с местом проживания людей,, вот чего не хватает этому району.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Офис | от 700 | 1,400,000 | 2,000 |
| Розничная торговля | от 900 | 2,400,000 | 2,667 |
69 офисов на пяти этажах (по 15 на этажах с 1 по 4, 9 на 5 этажах) и 8 торговых помещений на первом этаже. Здание: подвал, цокольный этаж, два подиумных уровня парковки, пять офисных этажей и крыша.
| Этап | Делиться | дирхам | Дата |
|---|---|---|---|
| Бронирование | 20% | 280,000 | При бронировании |
| Часть 1 | 5% | 70,000 | 15 марта 2027 г. |
| Часть 2 | 5% | 70,000 | 1 августа 2027 г. |
| Часть 3 | 5% | 70,000 | 15 декабря 2027 г. |
| Часть 4 | 5% | 70,000 | 1 марта 2028 г. |
| Часть 5 | 5% | 70,000 | 15 июня 2028 г. |
| Часть 6 | 5% | 70,000 | 1 сентября 2028 г. |
| По завершении | 50% | 700,000 | 15 декабря 2028 г. |
Рассчитано на 1 400 000 дирхамов ОАЭ. Регистрация DLD в размере 4% оплачивается при бронировании. 50% суммы, причитающейся по завершении строительства, могут быть профинансированы за счет ипотеки после передачи.
По образцу офиса площадью 700 кв. футов при входной цене 2000 дирхамов ОАЭ за кв. фут в течение 2,1 года.
Коммерческая недвижимость облагается НДС в размере 5% от цены, который подлежит возмещению владельцам, зарегистрированным в качестве плательщиков НДС, которые сдают помещение в аренду. Полный разбор: сколько стоит купить офис в Дубае.
ИМТИАЗ заработал себе имя благодаря своевременной сдаче объектов и высоким стандартам строительства. Для офиса, строящегося на стадии строительства, это первый риск, который следует устранить.
Офис строится в быстрорастущем жилом кластере с населением более 300 000 человек и явной нехваткой офисных площадей.
700 кв. футов, самый популярный размер офиса на рынке: его легко сдавать в аренду, легко перепродать, он доступен по цене для владельцев-арендаторов.
Во всем здании 69 офисов. Меньше конкурирующих квартир при поиске арендатора или покупателя.
При оплате 50% после завершения строительства вторая половина может быть профинансирована за счет ипотеки после сдачи здания.
Цена The Vault может вырасти не так сильно, как ожидают некоторые покупатели: Маджан, это жилой район, а не Бизнес-Бэй. При нейтральном сценарии стоимость офиса при передаче составит от 2000 до 2700 дирхамов ОАЭ за кв. фут.
Более сильный аргумент, доход. Дефицитный офис в густонаселенном новом районе должен хорошо сдаваться в аренду и приносить высокую доходность от аренды, как это происходит с офисами в Arjan, JVC и JLT, где плотность застройки обеспечивает занятость небольших офисов. При цене 250 дирхамов за квадратный фут в год офис площадью 700 кв. футов приносит 175 000 дирхамов, валовой доход составляет 12,5% от покупной цены.
Добавьте план 50/50, застройщика с записью о доставке и возможностью заложить окончательный платеж, и The Vault станет разумным входом для инвестора, которому нужен денежный поток от небольшого офиса.
В Маджане, Дубайленд, с прямым доступом к E311 (роуд Шейха Мохаммеда бен Заеда). Global Village и IMG Worlds находятся в 5 минутах езды, торговый центр Dubai Hills - в 15 минутах, DIFC и аэропорт - в 25 минутах.
Стоимость офисов начинается от 1,4 млн дирхамов за 700 кв. футов (2000 дирхамов за кв. фут). Розничные помещения начинаются от 2,4 млн дирхамов за 900 кв. футов.
50/50: 20% при бронировании, шесть взносов по 5% в период с марта 2027 г. по сентябрь 2028 г. и 50% при завершении строительства в декабре 2028 г.
При цене 250 дирхамов за кв. фут в год офис площадью 700 кв. футов приносит 175 000 дирхамов, валовой доход составляет 12,5% от покупной цены и около 11,6% за вычетом платы за обслуживание в размере 18 дирхамов за кв. фут.
Отказ от ответственности. Этот обзор представляет собой независимый анализ OSNOVA Property предназначенный исключительно для информационных целей и не представляет собой инвестиционную, финансовую, налоговую или юридическую консультацию. Цены, планы платежей, даты передачи и доходность отражают маркетинговые материалы разработчиков и моделирование OSNOVA на момент написания и могут быть изменены. Сценарии роста капитала являются иллюстративными прогнозами, а не гарантиями. Рендеринг, это художественная работа разработчика. Прежде чем заключать какую-либо сделку, проверьте все цифры непосредственно у застройщика и Земельного департамента Дубая. OSNOVA Property может выступать в качестве агента покупателя или продавца.