DLD 4%, НДС, доверенное лицо, агент и плата за обслуживание суммируются с реальной суммой сделки. В готовом офисе стоимостью 2 000 000 дирхамов единовременный счет составляет 130 000 дирхамов без учета НДС.
Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай · Обновлено 14 ноября 2026 г.
Единовременные расходы на сумму 2 млн дирхамов ОАЭ
130 тысяч дирхамов ОАЭ
6,5% от цены, до НДС
НДС на коммерческую
5%
от цены, если продавец стоит на учете НДС
Медианная офисная сделка 2026 г.
2,39 млн дирхамов ОАЭ
В DLD зарегистрировано 4332 продажи офисов
Готовый офис, медианный
1764 дирхамов ОАЭ
за кв. фут оплачено, 1569 сделок
Сколько вы платите за готовый офис стоимостью 2 000 000 дирхамов ОАЭ
Цена в объявлении, это не чек, который вы выписываете. Вот полный разовый счет за готовый офис стоимостью 2 000 000 дирхамов ОАЭ, что примерно 1 000 кв. футов по общегородской ставке для готовых квартир в 2026 году.
Элемент
Как взимается плата
дирхам
Комиссия DLD перевод
4% от цены
80,000
Административная плата DLD, готовый блок
зафиксированный
580
Право собственности и плата за знания
зафиксированный
270
Попечительский офис (регистрационный управляющий)
4200 дирхамов ОАЭ + 5 % НДС.
4,410
Агентское вознаграждение, сторона покупателя
2% + 5% НДС
42,000
Оформление ипотеки, если кредит 50%
0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов ОАЭ
2,790
Итого до НДС
6,5% от цены
130,050
НДС, это черта, которую упускает большинство покупателей. При продаже коммерческой недвижимости в ОАЭ стандартная ставка составляет 5%. Если продавец зарегистрирован в качестве плательщика НДС, это составит еще 100 тысяч дирхамов ОАЭ по этой сделке. Покупатель, который регистрируется как плательщик НДС и сдает офис в аренду, обычно может вернуть его в качестве входящего налога. С жилой недвижимостью дело обстоит иначе: ее перепродажа освобождена от налога.
Off-plan: что изменится
В строящемся офисе DLD регистрирует продажу в Oqood. Комиссия в размере 4% по-прежнему взимается, обычно при бронировании, а административный сбор составляет 40 дирхамов вместо 580 дирхамов. Некоторые застройщики поглощают часть 4% в качестве рекламной акции. НДС применяется к цене застройщика.
Сколько вы платите каждый год
Плата за обслуживание. Устанавливается для каждого здания и публикуется в индексе платы за услуги DLD (Mollak). Для офисов это обычно составляет от 15 до 30 дирхамов ОАЭ за кв. фут в год; прежде чем подписать, попросите два последних счета.
Чиллер или централизованное охлаждение, если счет выставляется компанией DEWA отдельно. В некоторых башнях это большая доля эксплуатационных расходов.
НДС на аренду. Коммерческая аренда облагается НДС 5%. Вы должны зарегистрироваться плательщиком НДС, как только облагаемые налогом поставки превысят 375 000 дирхамов ОАЭ в год.
Вакансия и агентство по сдаче в аренду, обычно 5% от годовой арендной платы агенту по сдаче в аренду.
Как снизить счет
Проверьте, стоит ли продавец на учете по НДС и может ли продажа быть передачей действующего предприятия (арендованной единицы, проданной вместе с арендатором), которая не облагается НДС, если соблюдены условия.
Договаривайтесь о цене с учетом того, что было заплачено в том же здании, а не с запрашиваемой ценой. Экономия в размере 5 % стоит больше, чем любой сбор на этой странице, за исключением DLD.
Попросите застройщика покрыть 4% на этапе строительства. Это обычное явление в медленные месяцы.
Хотите получить полный счет за квартиру, которую вы рассматриваете?
Отправьте мне список. Я возвращаю общую стоимость, позицию по НДС и то, что было заплачено в этом здании. Бесплатно для покупателей.
Понятно. Я отвечу по электронной почте в течение одного рабочего дня.
Вопросы, которые задают покупатели
Сколько стоит DLD связь для офиса в Дубае?
Плата за перевод составляет 4% от стоимости плюс административный сбор в размере 580 дирхамов ОАЭ за готовую квартиру или 40 дирхамов ОАЭ за строящуюся квартиру. На практике покупатель платит полные 4%.
Плачу ли я НДС при покупке офиса в Дубае?
Обычно да. Коммерческая недвижимость имеет стандартную ставку в размере 5%. Если продавец не зарегистрирован плательщиком НДС, например физическое лицо, не имеющее облагаемого налогом дохода от аренды, НДС не взимается.
Какова общая стоимость покупки офиса в Дубае?
В готовом офисе стоимостью 2 миллиона дирхамов единовременные затраты составляют около 130 тысяч дирхамов, или 6,5% от цены, без учета НДС. С учетом НДС 5% общая сумма составит около 230 тысяч дирхамов ОАЭ.
Кто платит за обслуживание?
Владелец. В большинстве случаев аренды офисов арендодатель выплачивает их из арендной платы, что снижает ваш чистый доход.
Сделки: Земельный департамент Дубая, коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы, склады), дедупликация, медианы. Арендная плата: Ejari сдает в аренду новые отдельные квартиры. Размер сборов отражает опубликованную DLD и рыночную практику на указанную выше дату; прежде чем подписывать, подтвердите это в своем офисе попечителя. Не инвестиционные, юридические или налоговые консультации.