Арендная плата арендаторов, зарегистрированных в Ejari, разделенная на цены, которые покупатели заплатили за готовые офисы, по районам. Никаких запрашиваемых цен, никаких брошюр.
Валовая доходность = средняя арендная плата арендаторов, зарегистрированных в Ejari по новым договорам аренды, деленная на среднюю цену, которую покупатели заплатили за готовые офисы в том же районе. Цены на этапе строительства не учитываются: они предусматривают надбавку за здание, которое еще не приносит арендной платы.
| Округ | Платно, дирхам/кв. фут | Готовые продажи | Арендная плата, дирхам/кв. фут в год | Аренда | Валовой доход |
|---|---|---|---|---|---|
| DIP 1 | 726 | 26 | 95 | 415 | 13.1% |
| Международный город | 659 | 14 | 83 | 50 | 12.6% |
| Арьян | 1,144 | 51 | 121 | 183 | 10.6% |
| Кремниевый оазис | 1,049 | 87 | 95 | 425 | 9.1% |
| Бизнес Бэй | 1,949 | 620 | 155 | 3,406 | 8.0% |
| JVC | 1,504 | 28 | 119 | 202 | 7.9% |
| JLT | 1,703 | 569 | 128 | 1,795 | 7.5% |
| Motor City | 1,551 | 12 | 115 | 105 | 7.4% |
| Barsha Heights (Теком) | 2,000 | 99 | 134 | 532 | 6.7% |
| Центр Дубая | 4,674 | 13 | 307 | 97 | 6.6% |
| Port Saeed (Дейра) | 1,654 | 14 | 62 | 2,050 | 3.7% |
| Шейх Заид Роуд | 5,240 | 14 | 150 | 491 | 2.9% |
Розничные помещения сдаются дороже за квадратный фут и продаются дороже. Тот же метод.
| Округ | Платно, дирхам/кв. фут | Готовые продажи | Арендная плата, дирхам/кв. фут в год | Аренда | Валовой доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Ливань | 1,400 | 15 | 229 | 16 | 16.4% |
| Дубай Марина | 2,146 | 29 | 232 | 239 | 10.8% |
| Арьян | 1,652 | 26 | 165 | 153 | 10.0% |
| JVC | 2,449 | 50 | 232 | 319 | 9.5% |
| Международный город | 1,037 | 116 | 95 | 1,467 | 9.2% |
| JLT | 1,976 | 39 | 181 | 162 | 9.2% |
| Джебель Али Первый | 2,600 | 22 | 229 | 153 | 8.8% |
| Маджан | 2,355 | 13 | 179 | 85 | 7.6% |
| Мейдан Авеню | 3,464 | 11 | 254 | 72 | 7.3% |
| Бизнес Бэй | 2,944 | 68 | 212 | 344 | 7.2% |
| Мейдан / Собха Хартланд | 4,997 | 73 | 321 | 307 | 6.4% |
| Аль-Джаддаф / Город здоровья 2 | 4,049 | 12 | 207 | 91 | 5.1% |
Снимите плату за обслуживание, месяц или два простоя, аренду и обслуживание. В офисе Business Bay при оплате 1949 дирхамов и арендной плате 155 дирхамов плата за обслуживание в размере 20 дирхамов за квадратный фут снижает доходность с 8,0% до 6,9%.
Сообщите мне свой бюджет и целевой доход. Я отправляю квартиры, цена которых равна цене, фактической за здание, или ниже, а арендная плата поддерживается Ejari.
По районам валовая доходность готовых офисов варьируется от 2,9% на Шейх Заид Роуд до 13,1% в DIP 1 в 2026 году на сегодняшний день, исходя из фактических цен DLD и арендной платы Ejari.
DIP 1, ставка 13,1% брутто: оплачено 726 дирхамов за кв. фут и арендная плата 95 дирхамов.
8,0% брутто: готовые офисы продаются в среднем по 1949 дирхамов за кв. фут, а новые арендуются по 155 дирхамов за кв. фут в год.
В таблице указана брутто. Чистая стоимость обычно на 1–2 пункта ниже после учета платы за обслуживание, вакансий и расходов на аренду.
Сделки: Земельный департамент Дубая, коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы, склады), дедупликация, медианы. Арендная плата: Ejari сдает в аренду новые отдельные квартиры. Размер сборов отражает опубликованную DLD и рыночную практику на указанную выше дату; прежде чем подписывать, подтвердите это в своем офисе попечителя. Не инвестиционные, юридические или налоговые консультации.