Готовый или строящийся офис в Дубае

Off-plan сейчас занимает большую часть офисного рынка. Вот сколько покупатели заплатили за каждый из них в 2026 году и как определить, когда эта надбавка того стоит.

Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай · Обновлено 14 ноября 2026 г.

Внеплановая доля, офисы

64%

2763 из 4332 продаж офисов в 2026 г.

Вне плана, медианный

3354 дирхамов ОАЭ

оплата за квадратный фут

Готов, средний

1764 дирхамов ОАЭ

оплата за квадратный фут

Премиум вне плана

+90%

по всему городу, сочетание районов

Что показывает запись DLD

На долю незавершенного строительства сейчас приходится 64% продаж офисов в Дубае. Покупатели платят в среднем 3354 дирхамов за квадратный фут за строящиеся офисы против 1764 дирхамов за готовые офисы. Частично этот пробел связан с местоположением: на лучших участках возводятся новые башни. Частично это цена плана оплаты и нового здания.

Самые продаваемые офисные проекты на стадии строительства, 2026 г.

Проект	Округ	Продажи	Медиана, дирхамов ОАЭ/кв. фут
Шахрухз у Дуная	Аль Суфух (Интернет-Сити)	559	4,135
Штаб-квартира ROVE	Бизнес Бэй	251	4,699
СЫРЬЕВОЙ РАЙОН 2 ОТ ИМТИАЗ	Центр города Джебель Али	195	2,097
СЫРЬЕВОЙ РАЙОН ИМТИАЗ ЧР	Центр города Джебель Али	180	2,107
Бизнес-центр Самана	Центр города Джебель Али	177	1,924
Люмена Альта от Omniyat	Бизнес Бэй	155	6,122
АСПИРЗ у Дуная	Спортивный город	111	2,368
Столица Бурджа	Бизнес Бэй	102	3,598

Самые продаваемые готовые офисные здания, 2026 г.

Здание	Округ	Продажи	Медиана, дирхамов ОАЭ/кв. фут
БЭЙ-СКВЕР	Бизнес Бэй	62	2,800
ОФИСЫ ИСКУССТВ ТАМАНИ	Бизнес Бэй	57	2,050
БИЗНЕС-ЦЕНТР ДЖУМЕЙРА 5	JLT	39	2,707
ОДНА БАШНЯ	Barsha Heights (Теком)	38	2,040
БИЗНЕС-ЦЕНТР ДЖУМЕЙРА1	JLT	37	2,730
БЕРЛИНГТОН Тауэр	Бизнес Бэй	36	1,944
ЧЕРЧИЛЛ Тауэр	Бизнес Бэй	34	1,852
ДУБАЙСКАЯ ЗВЕЗДА	JLT	34	1,700

Как выбрать

Выбирайте готово, если

Вы хотите арендовать с первого дня. Готовый офис приносит прибыль, а внеплановый, это график платежей.
Хотите проверить цену: готовые дома имеют историю перепродаж в DLD, новые проекты имеют только прайс-лист застройщика.
Возможно, вам придется продать его в течение трех лет.

Выберите внеплановый вариант, если

Вам нужно время, чтобы заплатить: планы 40/60 или 50/50 распределяют цену по строительству.
Застройщик сдал проект вовремя, и проект передан на условное депонирование, как того требует закон Дубая.
Вы покупаете ниже уровня перепродажи сопоставимых завершенных башен поблизости, а не чуть ниже стартовой цены.

Проверка, которая имеет значение: сравните цену за квадратный фут на этапе строительства с ценой, которую покупатели заплатили за готовые офисы в том же районе. Если премия превышает 40%, то здание должно быть явно лучше, чтобы оправдать ее. В масштабе города в 2026 году он составит +90%.

Оба несут комиссию DLD в размере 4%. На внеплановом этапе оплата производится при бронировании, поэтому она теряется, если вы перепродаете до передачи по более низкой цене. Застройщики обычно разрешают перепродажу только после уплаты 30–40% стоимости.

Сравниваете готовый офис с готовым?

Отправьте мне оба. Я поместил их рядом с ценами, уплачиваемыми в каждом здании и поблизости, и с арендной платой, которую готовое здание могло бы заработать сегодня.

Напишите мне в WhatsApp

Понятно. Я отвечу по электронной почте в течение одного рабочего дня.

Вопросы, которые задают покупатели

Какая доля продаж офисов в Дубае находится на стадии строительства?

64% в 2026 году: 2763 из 4332 продаж офисов зарегистрированы в DLD.

В Дубае незавершенный проект дешевле, чем готовый?

Не для офисов. Средний офис на стадии строительства продается по цене 3354 дирхамов за квадратный фут против 1764 дирхамов за готовый офис, разница +90%, что частично отражает лучшие места.

Могу ли я продать строящийся офис до сдачи?

Обычно да, после того как вы заплатили долю, которую требует разработчик, часто от 30% до 40%. Передача зарегистрирована в DLD в Oqood.

Читать дальше

Расходы на покупку офиса в Дубае Доходность от аренды офисов в Дубае по районам Как проверить цену офиса по сравнению с DLD Freezone или материковым офисом в Дубае Коммерческая ипотека в Дубае Все руководства и ежемесячные отчеты о рынке Аренда офисов и складов в Дубае по районам Районы Дубая: фактические цены

Сделки: Земельный департамент Дубая, коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы, склады), дедупликация, медианы. Арендная плата: Ejari сдает в аренду новые отдельные квартиры. Размер сборов отражает опубликованную DLD и рыночную практику на указанную выше дату; прежде чем подписывать, подтвердите это в своем офисе попечителя. Не инвестиционные, юридические или налоговые консультации.