Коммерческая ипотека в Дубае

Банки кредитуют под офисы, но меньше, на более короткий срок и за одну сделку. Вот как это работает и один тест, который нужно выполнить, прежде чем брать кредит.

Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай · Обновлено 14 ноября 2026 г.

Типичный кредит для оценки

от 50 до 70%

устанавливается банком за сделку

Типичный срок

от 5 до 15 лет

дольше только для сильных арендаторов

Оформление ипотеки

0.25%

кредита + 290 дирхамов, выплаченных компании DLD

Валовая прибыль Business Bay

8.0%

Аренда Ejari ÷ цена заплачено, готово

Как банки кредитуют офисы

Коммерческая ипотека в ОАЭ гарантируется не только вам, но и недвижимости и арендной плате. Банки кредитуют меньше, чем жилье, на более короткие сроки и оценивают каждую сделку индивидуально, превышая EIBOR. Многие кредитуют компании ОАЭ или организации в свободной зоне под личную гарантию владельца.

Кредит на сумму от 50% до 70%, ниже для старых зданий и пустующих квартир.
Срок от 5 до 15 лет.
Тест на доход. Арендная плата или ваш доход, если вы его занимаете, должны с запасом покрывать платеж. Подписанный договор аренды, зарегистрированный в Ejari помогает.
Затраты. Регистрация ипотеки DLD в размере 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов, банковская оценка и комиссия за организацию, обычно до 1% от суммы кредита.
Нерезиденты сталкиваются с более коротким списком кредиторов и более низкой стоимостью кредита.

Покрывает ли арендная плата кредит?

Иллюстрация офиса стоимостью 2 000 000 дирхамов в Бизнес-Бэй, 50% финансирования в течение 10 лет по предполагаемой ставке 6,5% в год. Ставка, это предположение для арифметики, а не цитата.

	дирхам в год
Заем	1,000,000
Ежегодный платеж, основная сумма и проценты	136,258
Валовая арендная плата при доходности Business Bay 8,0%.	159,056
Арендная плата минус оплата, до платы за обслуживание	22,798

Проверка перед тем, как взять кредит: валовая доходность района должна быть явно выше ставки по ипотеке. Там, где это не так, кредитное плечо снижает вашу прибыль, а не повышает ее. Проверьте урожайность по районам в нашей таблице урожайности.

Ипотечные кредиты составляют меньшинство сделок с офисами в Дубае: большинство из них, это наличные или планы оплаты застройщика. Именно поэтому продавцы часто соглашаются на более низкую цену за наличного покупателя с коротким сроком передачи.

Покупаете в ипотеку?

Пришлите мне квартиру и кредит, который вы имеете в виду. Я сверяю цену с DLD и выясняю, покрывает ли арендная плата оплату.

Напишите мне в WhatsApp

Понятно. Я отвечу по электронной почте в течение одного рабочего дня.

Вопросы, которые задают покупатели

Могу ли я получить ипотеку на офис в Дубае?

Да. Банки ОАЭ кредитуют коммерческую недвижимость, как правило, в размере от 50% до 70% ее стоимости на срок от 5 до 15 лет, по цене за сделку.

Могут ли нерезиденты получить коммерческую ипотеку в ОАЭ?

Некоторые банки кредитуют нерезидентов, обычно по более низкой стоимости кредита и с большим количеством документов. Покупка через компанию из ОАЭ может расширить возможности.

Сколько стоит регистрация ипотеки в DLD?

0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ.

Читать дальше

Расходы на покупку офиса в Дубае Доходность от аренды офисов в Дубае по районам Готовый или строящийся офис в Дубае Как проверить цену офиса по сравнению с DLD Freezone или материковым офисом в Дубае Все руководства и ежемесячные отчеты о рынке Аренда офисов и складов в Дубае по районам Районы Дубая: фактические цены

Сделки: Земельный департамент Дубая, коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы, склады), дедупликация, медианы. Арендная плата: Ejari сдает в аренду новые отдельные квартиры. Размер сборов отражает опубликованную DLD и рыночную практику на указанную выше дату; прежде чем подписывать, подтвердите это в своем офисе попечителя. Не инвестиционные, юридические или налоговые консультации.