Свободная зона или материковый офис в Дубае

От того, где вы покупаете, зависит, сколько вы заплатите при передаче и, что более важно, какие компании смогут арендовать ваш офис.

Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай · Обновлено 14 ноября 2026 г.

Комиссия DLD перевод

материк и большинство свободных зон без права собственности

Комиссия за перевод DIFC

зарегистрирован в регистраторе DIFC

Готовый офис JLT, платный

1703 дирхамов ОАЭ

за кв. фут, зона DMCC

Бизнес Бэй готов, оплачен

1949 дирхамов ОАЭ

за кв. фут, материк

Где можно купить офис и кто может его арендовать

Для инвестора реальный вопрос заключается не в лицензии, а в пуле арендаторов. Компания в свободной зоне обычно должна занимать помещения внутри своей собственной свободной зоны; материковой компании нужен договор аренды, зарегистрированный в Ejari. Зона здания решает, кто может быть вашим арендатором.

Расположение	Юрисдикция	Комиссия за перевод	Кто арендует
Business Bay, Центр города, Аль-Барша, Дейра	Материк, DLD	4%	Компании с материковой (DET) лицензией; аренда зарегистрирована в Ejari
JLT, верхняя часть Дубая	Свободная зона DMCC, название DLD	4%	В основном компании с лицензией DMCC
Дубай Интернет-Сити, Медиа-Сити, Парк знаний	Свободные зоны TECOM	варьируется	Большая часть квартир находится в аренде у генерального застройщика; мало на продажу
DIFC	DIFC, собственный реестр	5%	фирмы, зарегистрированные в DIFC; Английское общее право, аренда за пределами Ejari
Дубайский кремниевый оазис	Свободная зона DSO, название DLD	4%	Компании, имеющие лицензию DSO, и материковые фирмы в разрешенных зданиях

Что изменится для покупателя

Сборы. DLD взимает 4% плюс фиксированные сборы. DIFC взимает 5% и ведет собственный реестр прав собственности.
Закон. Операции DLD соответствуют гражданскому законодательству ОАЭ; DIFC следует своему собственному закону о недвижимости, основанному на общем праве.
Данные. Продажа DLD и аренда Ejari являются общедоступными, поэтому цены и арендную плату можно проверить. Арендные ставки DIFC не заключаются в Ejari, что затрудняет проверку арендной платы.
Использовать. Убедитесь, что в здании разрешена деятельность вашего будущего арендатора. Некоторые свободные зоны разрешают лизинг только лицензированным компаниям.

Эмпирическое правило: офисы без права собственности на материке имеют самый широкий пул арендаторов; Офисы в свободной зоне сдаются быстрее всего компаниям, уже имеющим там лицензию. Оцените единицу по той цене, которая была оплачена в одной и той же зоне, а не за пределами зон.

Не знаете, какая зона соответствует вашему плану?

Скажите мне, покупаете ли вы для использования или для сдачи в аренду. Я отбираю здания по зонам с указанием фактических цен и арендной платы Ejari за каждое.

Напишите мне в WhatsApp

Понятно. Я отвечу по электронной почте в течение одного рабочего дня.

Вопросы, которые задают покупатели

Могут ли иностранцы покупать офисы в Дубае?

Да, в зонах без права собственности, таких как Business Bay, Downtown, JLT, Dubai Marina и Dubai Silicon Oasis. Право собственности зарегистрировано в DLD.

Какова комиссия за перевод в DIFC?

5% от цены, выплачиваемой Регистратору недвижимости DIFC, против 4% в DLD.

Может ли компания в свободной зоне арендовать офис на материке?

Обычно лицензия свободной зоны привязана к помещениям в этой свободной зоне. Для работы из офиса на материке компании обычно требуется лицензия на материке. Уточняйте в лицензирующем органе конкретный вид деятельности.

Читать дальше

Расходы на покупку офиса в Дубае Доходность от аренды офисов в Дубае по районам Готовый или строящийся офис в Дубае Как проверить стоимость офиса по сравнению с DLD Коммерческая ипотека в Дубае Все руководства и ежемесячные отчеты о рынке Аренда офисов и складов в Дубае по районам Районы Дубая: фактические цены

Сделки: Земельный департамент Дубая, коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы, склады), дедупликация, медианы. Арендная плата: Ejari сдает в аренду новые отдельные квартиры. Размер сборов отражает опубликованную DLD и рыночную практику на указанную выше дату; прежде чем подписывать, подтвердите это в своем офисе попечителя. Не инвестиционные, юридические или налоговые консультации.