Спросил мнение. Платно-это факт. Вот как узнать, сколько покупатели на самом деле заплатили за сопоставимые офисы, прежде чем сделать предложение.
Aleksandr Maksimenko · Лицензированный брокер · OSNOVA Property · Дубай · Обновлено 14 ноября 2026 г.
Бизнес Бэй, готово, оплачено
1949 дирхамов ОАЭ
за кв. фут, 620 сделок
Бизнес Бэй, все, оплачено
3560 дирхамов ОАЭ
вкл. вне плана, 1,247 сделок
Квадратные метры в футы
× 10.764
Площадь DLD записи в м²
Продажи офисов в 2026 году
4,332
зарегистрирован в DLD
Пять шагов
Получите точную единицу измерения. Название здания, этаж, размер и размер, чистый или брутто. Порталы часто округляют размер или указывают общую площадь балкона.
Найдите продажи в том же здании. Используйте транзакции DLD в Dubai REST или DLD Ledger. Фильтровать коммерческие объекты и последние 12 месяцев. Запомните площадь в квадратных метрах: умножьте на 10,764.
Сравните подобное с подобным. Готовое с готовым, незапланированное с незапланированным. Сохраняйте размеры площадей в пределах 20 % от вашего размера: небольшие офисы продаются дороже за квадратный фут. Используйте медианное значение, а не среднее.
Расширьте район, если здание тонкое. Менее пяти продаж в год не является эталоном. Используйте медианное значение по району для готовых офисов и делайте поправку на качество здания.
Проверьте арендную плату. Разделите арендную плату Ejari за район на запрашиваемую цену за квадратный фут. Если валовая доходность ниже уровня района в нашей таблице доходности, вы платите за то, чего не платит арендатор.
Например, Бизнес Бэй. В 2026 году готовые офисы продавались по средней цене 1949 дирхамов за кв. фут. За офис площадью 1200 кв. футов по цене 3,0 млн дирхамов просят 2500 дирхамов за кв. фут, что на 28 % выше медианного значения. В объявлении должна быть объяснена разница: вид, этаж, отделка или наличие арендатора.
Красные флаги
Цена за квадратный фут указана для большей площади, чем в документе о праве собственности.
Последняя продажа в здании прошла совсем недавно и намного ниже запрашиваемой цены.
«Гарантированный» доход, выплачиваемый продавцом или застройщиком в течение ограниченного периода.
Плата за обслуживание не разглашается, а также имеется задолженность по квартире. Попросите разрешение Mollak.
Пришлите мне объявление, я проверю его для вас
Я возвращаю цены, фактические за это здание и район, арендную плату, которую оно может принести, и справедливый диапазон предложений. Бесплатно для покупателей.
Понятно. Я отвечу по электронной почте в течение одного рабочего дня.
Вопросы, которые задают покупатели
Как мне узнать реальную цену офиса в Дубае?
Посмотрите продажи в том же здании в DLD за последние 12 месяцев, сравните готовое здание с готовым и аналогичными по размерам и используйте среднюю цену за квадратный фут. Преобразуйте площадь в квадратные метры с помощью ×10,764.
Где я могу увидеть транзакции DLD?
В приложении Dubai REST и на портале открытых данных DLD. OSNOVA публикует коммерческие по районам и домам в DLD Ledger.
Является ли запрашиваемая цена на Property Finder или Bayut рыночной ценой?
Нет. Это то, на что надеется продавец. Стоимость офисов в Business Bay значительно выше, чем покупатели заплатили за готовые помещения в 2026 году.
Сделки: Земельный департамент Дубая, коммерческие объекты (офисы, магазины, выставочные залы, склады), дедупликация, медианы. Арендная плата: Ejari сдает в аренду новые отдельные квартиры. Размер сборов отражает опубликованную DLD и рыночную практику на указанную выше дату; прежде чем подписывать, подтвердите это в своем офисе попечителя. Не инвестиционные, юридические или налоговые консультации.