7.9
Puntuación OSNOVA /10
Revisión comercial · Majan, Dubái
La Bóveda
IMTIAZ · Oficinas boutique y retail
The Vault es un edificio comercial boutique de IMTIAZ en Majan, Dubailandia. Tiene 69 oficinas de 700 pies cuadrados y 8 unidades comerciales de 900 pies cuadrados en la planta baja, con precios desde 1,4 millones de AED para una oficina y 2,4 millones de AED para una tienda.
El edificio está diseñado en torno a la luz natural y los diseños utilizables: acristalamiento de piso a techo, configuraciones de oficinas modulares, un vestíbulo de recepción con salón y cafetería en la planta baja, y una azotea comunitaria con salón, despensa, áreas sociales y de relajación, una zona de recreación y un bar de refrigerios.
Majan se encuentra en la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) con acceso directo: Al Barari a 3 minutos, IMG Worlds y Global Village a 5 minutos, Silicon Central Mall a 10 minutos, Dubai Hills Mall a 15 minutos, Aeropuerto Internacional de Dubai y DIFC a 25 minutos.
El caso del proyecto es el barrio. Las nuevas comunidades alrededor de Majan y Dubailand albergan a más de 300.000 residentes y el área tiene muy poco espacio para oficinas. Las empresas que atienden a estos residentes, desde clínicas hasta consultorías y empresas de servicios, tienen pocas opciones de oficinas cercanas. Una oficina de 700 pies cuadrados, el tamaño más popular en el mercado, cerca de donde vive la gente es lo que le falta a este distrito.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Oficina | desde 700 | 1,400,000 | 2,000 |
| Unidad minorista | desde 900 | 2,400,000 | 2,667 |
69 oficinas en cinco pisos (15 por piso en los pisos 1 al 4, 9 en el piso 5) y 8 locales comerciales en planta baja. Edificio: sótano, planta baja, dos niveles de estacionamiento tipo podio, cinco pisos de oficinas y azotea.
| Escenario | Compartir | DEA | Fecha |
|---|---|---|---|
| Reserva | 20% | 280,000 | Al reservar |
| Cuota 1 | 5% | 70,000 | 15 de marzo de 2027 |
| Cuota 2 | 5% | 70,000 | 1 de agosto de 2027 |
| Cuota 3 | 5% | 70,000 | 15 de diciembre de 2027 |
| Cuota 4 | 5% | 70,000 | 1 de marzo de 2028 |
| Cuota 5 | 5% | 70,000 | 15 de junio de 2028 |
| Cuota 6 | 5% | 70,000 | 1 de septiembre de 2028 |
| Al finalizar | 50% | 700,000 | 15 de diciembre de 2028 |
Calculado en 1.400.000 AED. La inscripción DLD del 4% se paga en el momento de la reserva. El 50% adeudado al finalizar se puede financiar con una hipoteca después de la entrega.
Siguiendo el modelo de una oficina de 700 pies cuadrados con una entrada de 2000 AED/pie cuadrado durante 2,1 años.
La propiedad comercial conlleva un 5% de IVA sobre el precio, recuperable para los propietarios registrados con IVA que arriendan la unidad. Desglose completo: lo que cuesta comprar una oficina en Dubai.
IMTIAZ ha construido su nombre gracias a la entrega a tiempo y a los altos estándares de construcción. Para una oficina sobre plano este es el primer riesgo a eliminar.
La oficina se está construyendo en un grupo residencial de rápido crecimiento con más de 300.000 personas y una visible escasez de espacio para oficinas.
700 pies cuadrados es el tamaño de oficina más popular en el mercado: fácil de alquilar, fácil de revender y asequible para los propietarios-ocupantes.
69 oficinas en todo el edificio. Menos unidades competitivas cuando buscas un inquilino o un comprador.
Con un pago del 50% al finalizar la construcción, la segunda mitad se puede financiar con una hipoteca una vez entregado el edificio.
Es posible que el precio de The Vault no crezca tanto como esperan algunos compradores: Majan es un distrito residencial, no Business Bay. El escenario neutral lleva a la oficina de 2000 a 2700 AED por pie cuadrado en el traspaso.
El argumento más fuerte son los ingresos. Una oficina escasa en un nuevo distrito bien poblado debería permitir buenos alquileres y producir un alto rendimiento de alquiler, como lo hacen las oficinas en Arjan, JVC y JLT, donde la densidad residencial mantiene ocupadas las oficinas pequeñas. A 250 AED por pie cuadrado al año, una oficina de 700 pies cuadrados gana 175.000 AED, un rendimiento bruto del 12,5% sobre el precio de compra.
Agregue un plan 50/50, un desarrollador con un historial de entrega y la opción de hipotecar el pago final, y The Vault es una entrada sensata para un inversionista que desea flujo de caja de una oficina pequeña.
En Majan, Dubailandia, con acceso directo a la E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road). Global Village e IMG Worlds están a 5 minutos, Dubai Hills Mall a 15 minutos, DIFC y el aeropuerto a 25 minutos.
Las oficinas comienzan desde 1,4 millones de AED por 700 pies cuadrados (2000 AED por pie cuadrado). Las unidades comerciales comienzan desde 2,4 millones de AED por 900 pies cuadrados.
50/50: 20% al momento de la reserva, seis cuotas del 5% entre marzo de 2027 y septiembre de 2028, y 50% al finalizar en diciembre de 2028.
A 250 AED por pie cuadrado al año, una oficina de 700 pies cuadrados gana 175.000 AED, un rendimiento bruto del 12,5% sobre el precio de compra y alrededor del 11,6% neto del cargo de servicio de 18 AED por pie cuadrado.
Descargo de responsabilidad. Esta revisión es un análisis independiente realizado por OSNOVA Property únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión, financiero, fiscal o legal. Los precios, los planes de pago, las fechas de entrega y los rendimientos reflejan el material de marketing del desarrollador y el modelo OSNOVA al momento de escribir este artículo y están sujetos a cambios. Los escenarios de apreciación del capital son proyecciones ilustrativas, no garantías. Las representaciones son impresiones artísticas del desarrollador. Verifique todas las cifras directamente con el desarrollador y el Departamento de Tierras de Dubai antes de realizar cualquier transacción. OSNOVA Property podrá actuar como agente comprador o vendedor.