Lo que cuesta comprar una oficina en Dubai en 2026
DLD 4%, IVA, el fideicomisario, el agente y el cargo por servicio, sumados en un tamaño de negocio real. En una oficina preparada para 2.000.000 AED, la factura única es de 130.000 AED antes del IVA.
Aleksandr Maksimenko · Agente autorizado · OSNOVA Property · Dubai · Actualizado el 14 de noviembre de 2026
Costes únicos de 2 millones de AED
130.000 AED
6,5% del precio, antes de IVA
IVA sobre comercio
5%
del precio, si el vendedor está registrado con IVA
Oferta de oficina mediana 2026
2,39 millones de AED
4,332 ventas de oficinas registradas en DLD
Oficina lista, mediana
1.764 dirhams
por pie cuadrado pagado, 1,569 ofertas
Lo que paga por una oficina lista para 2.000.000 AED
El precio que aparece en el listado no es el cheque que usted escribe. Aquí está la factura única completa de una oficina lista de AED 2.000.000, aproximadamente 1.000 pies cuadrados a la tarifa pagada en toda la ciudad por unidades listas en 2026.
Artículo
como se carga
DEA
Tarifa de transferencia DLD
4% del precio
80,000
Tarifa administrativa DLD, unidad lista
fijado
580
Título de propiedad y honorarios de conocimiento.
fijado
270
Oficina del administrador (administrador de registro)
4200 AED + 5% IVA
4,410
Honorarios de agencia, lado del comprador
2% + 5% IVA
42,000
Registro de hipoteca, si es préstamo del 50%
0,25% del préstamo + 290 AED
2,790
Total antes de IVA
6,5% del precio
130,050
El IVA es la línea que la mayoría de los compradores pasan por alto. La venta de propiedades comerciales en los EAU tiene una tasa estándar del 5%. Si el vendedor está registrado con IVA, son otros 100.000 AED en esta oferta. Un comprador que se registra a efectos del IVA y alquila la oficina normalmente puede recuperarlo como impuesto soportado. La propiedad residencial es diferente: su reventa está exenta.
Sobre plano: lo que cambia
En una oficina sobre plano DLD registra la venta en Oqood. La tarifa del 4% aún se debe pagar, generalmente al momento de la reserva, y la tarifa administrativa es de 40 AED en lugar de 580 AED. Algunos desarrolladores absorben parte del 4% como promoción. El IVA se aplica al precio del promotor.
Lo que pagas cada año
Cargo por servicio. Establecido por edificio y publicado en el índice de cargos por servicio DLD (Mollak). Para las oficinas, suele ser de 15 a 30 AED por pie cuadrado al año; Solicite las dos últimas facturas antes de firmar.
Enfriador o refrigeración urbana, si se factura por separado a DEWA. En algunas torres supone una gran parte de los costes de funcionamiento.
IVA sobre el alquiler. El alquiler comercial lleva el 5% de IVA. Debe registrarse para el IVA una vez que los suministros sujetos a impuestos superen los 375.000 AED al año.
Vacante y agencia en alquiler, normalmente el 5% del alquiler anual para el agente de alquiler.
Cómo mantener la factura baja
Compruebe si el vendedor está registrado en el IVA y si la venta puede ser una transferencia de una empresa en funcionamiento (una unidad arrendada vendida con su inquilino), que está fuera del alcance del IVA si se cumplen las condiciones.
Negociar el precio contra lo que se pagó en el mismo edificio, no contra el precio de venta. Un ahorro del 5 % en el precio vale más que todas las tarifas de esta página, excepto DLD.
Solicite al promotor que cubra el 4% sobre plano. Es común en los meses más lentos.
¿Quiere la factura completa de una unidad que está viendo?
Envíame el listado. Devuelvo el coste total, la posición del IVA y lo pagado en ese edificio. Gratis para compradores.
Entiendo. Le responderé por correo electrónico dentro de un día hábil.
Preguntas que hacen los compradores
¿Cuánto cuesta la tarifa DLD para una oficina en Dubai?
La tarifa de transferencia es el 4% del precio más una tarifa administrativa de 580 AED para una unidad lista o 40 AED para una unidad sobre plano. En la práctica, el comprador paga el 4% completo.
¿Pago IVA al comprar una oficina en Dubai?
Generalmente sí. La propiedad comercial tiene una calificación estándar del 5%. Si el vendedor no está registrado a efectos del IVA, por ejemplo, un particular sin ingresos por alquiler sujetos a impuestos, no se le cobrará el IVA.
¿Cuál es el costo total de comprar una oficina en Dubai?
En una oficina preparada para 2 millones de AED, los costes únicos son de aproximadamente 130.000 AED, o el 6,5% del precio, antes del IVA. Con un 5% de IVA, el total es de unos 230.000 AED.
¿Quién paga el cargo por servicio?
El dueño. En la mayoría de los arrendamientos de oficinas, el propietario paga el alquiler con cargo al alquiler, por lo que reduce el rendimiento neto.
Transacciones: Departamento de Tierras de Dubai, unidades comerciales (oficinas, tiendas, salas de exposición, almacenes), deduplicadas, medianas. Alquileres: Ejari nuevos contratos de arrendamiento de una sola unidad. Las tarifas reflejan DLD publicada y las prácticas del mercado en la fecha anterior; confirme con la oficina de su administrador antes de firmar. No asesoramiento de inversión, legal o fiscal.