Los bancos prestan a las oficinas, pero menos, por períodos más cortos y por transacción. Así es como funciona y la única prueba que debes realizar antes de pedir prestado.
Una hipoteca comercial en los Emiratos Árabes Unidos está suscrita sobre la propiedad y el alquiler tanto como sobre usted. Los bancos prestan menos que para viviendas, a plazos más cortos, y fijan el precio de cada operación individualmente por encima EIBOR. Muchos prestan a una empresa de los EAU o a una entidad de zona franca con una garantía personal del propietario.
Un ejemplo de una oficina de 2.000.000 AED en Business Bay, financiada en un 50% a lo largo de 10 años, a un supuesto 6,5% anual. La tasa es una suposición aritmética, no una cotización.
| DEA al año | |
|---|---|
| Préstamo | 1,000,000 |
| Pago anual, principal e intereses. | 136,258 |
| Rentabilidad bruta en Business Bay rendimiento del 8,0% | 159,056 |
| Alquiler menos pago, antes del cargo por servicio | 22,798 |
Las hipotecas son una minoría de las ofertas de oficinas en Dubai: la mayoría son en efectivo o planes de pago de promotores. Es por eso que los vendedores suelen aceptar un precio más bajo para un comprador en efectivo con una fecha de transferencia corta.
Envíame la unidad y el préstamo que tienes en mente. Compruebo el precio con DLD y si el alquiler cubre el pago.
Sí. Los bancos de los EAU prestan préstamos sobre propiedades comerciales, normalmente entre el 50% y el 70% del valor durante 5 a 15 años, a un precio por operación.
Algunos bancos otorgan préstamos a no residentes, generalmente a un precio de préstamo más bajo y con más documentos. Comprar a través de una empresa de los EAU puede ampliar las opciones.
0,25% del monto del préstamo más 290 AED.
Transacciones: Departamento de Tierras de Dubai, unidades comerciales (oficinas, tiendas, salas de exposición, almacenes), deduplicadas, medianas. Alquileres: Ejari nuevos contratos de arrendamiento de una sola unidad. Las tarifas reflejan DLD publicada y las prácticas del mercado en la fecha anterior; confirme con la oficina de su administrador antes de firmar. No asesoramiento de inversión, legal o fiscal.