Lo preguntado es una opinión. Pagado es un hecho. A continuación se explica cómo averiguar lo que los compradores realmente pagaron por oficinas comparables antes de hacer una oferta.
Aleksandr Maksimenko · Agente autorizado · OSNOVA Property · Dubai · Actualizado el 14 de noviembre de 2026
Business Bay, listo, pagado
1.949 dirhams
por pie cuadrado, 620 ofertas
Business Bay, todo, pago
3.560 dirhams
incluido sobre plano, 1.247 ofertas
Metros cuadrados a pies
× 10.764
Área de registros DLD en m²
Ventas de oficinas en 2026
4,332
registrado en DLD
Cinco pasos
Obtenga la unidad exacta. Nombre del edificio, planta, tamaño y si el tamaño es neto o bruto. Los portales a menudo redondean el tamaño o citan el área bruta del balcón.
Encuentra ventas en el mismo edificio. Utilice las transacciones DLD en Dubai REST o DLD Ledger. Filtrar unidades comerciales y los últimos 12 meses. Recuerda el área que hay en metros cuadrados: multiplica por 10,764.
Compara lo similar con lo similar. Listo con listo, sobre plano con sobre plano. Mantenga las unidades dentro del 20% de su tamaño: las oficinas pequeñas se venden a más por pie cuadrado. Utilice la mediana, no el promedio.
Ampliar al distrito si el edificio es delgado. Menos de cinco ventas en un año no es un punto de referencia. Utilice la mediana del distrito para oficinas listas y ajústela según la calidad del edificio.
Consulta el alquiler. Divida el alquiler Ejari para el distrito por el precio de venta por pie cuadrado. Si el rendimiento bruto está por debajo del nivel del distrito en nuestra tabla de rendimiento, está pagando por algo que el inquilino no paga.
Ejemplo, Business Bay. Las oficinas listas se vendieron a una media de 1949 AED por pie cuadrado en 2026. Una oficina de 1200 pies cuadrados cotizada en 3,0 millones de AED pide 2500 AED por pie cuadrado, un +28% por encima de esa media. El listado debe explicar la diferencia: vista, piso, equipamiento o inquilino en el lugar.
Banderas rojas
El precio por pie cuadrado se cotiza en un área mayor que el título de propiedad.
La última venta del edificio está muy por debajo del precio de venta y es reciente.
Un rendimiento "garantizado" pagado por el vendedor o promotor durante un período limitado.
Cargo por servicio no revelado o atrasos en la unidad. Solicite una autorización Mollak.
Envíame el listado, lo comprobaré por ti.
Le devuelvo los precios pagados en ese edificio y el distrito, el alquiler que pueda ganar y un rango de oferta justo. Gratis para compradores.
Entiendo. Le responderé por correo electrónico dentro de un día hábil.
Preguntas que hacen los compradores
¿Cómo consulto el precio real de una oficina en Dubái?
Busque las ventas en el mismo edificio en DLD durante los últimos 12 meses, compare los tamaños listos con los listos y similares, y use el precio medio por pie cuadrado. Convierta el área de metros cuadrados con ×10,764.
¿Dónde puedo ver las transacciones DLD?
En la aplicación Dubai REST y en el portal de datos abiertos DLD. OSNOVA publica los comerciales por distrito y edificio en el DLD Ledger.
¿El precio de venta en Property Finder o Bayut es el precio de mercado?
No. Es lo que espera el vendedor. Las oficinas de Business Bay se cotizan muy por encima de lo que los compradores pagaron por unidades listas en 2026.
Transacciones: Departamento de Tierras de Dubai, unidades comerciales (oficinas, tiendas, salas de exposición, almacenes), deduplicadas, medianas. Alquileres: Ejari nuevos contratos de arrendamiento de una sola unidad. Las tarifas reflejan DLD publicada y las prácticas del mercado en la fecha anterior; confirme con la oficina de su administrador antes de firmar. No asesoramiento de inversión, legal o fiscal.