Oficina sobre plano o lista en Dubai

Actualmente, la mayor parte del mercado de oficinas se encuentra sobre plano. Esto es lo que los compradores pagaron por cada uno en 2026 y cómo saber cuándo vale la pena la prima.

Aleksandr Maksimenko · Agente autorizado · OSNOVA Property · Dubai · Actualizado el 14 de noviembre de 2026

Compartir sobre plano, oficinas.

64%

2.763 de 4.332 ventas de oficinas en 2026

Sobre plano, mediana

3.354 dirhams

por pie cuadrado pagado

Listo, mediana

1.764 dirhams

por pie cuadrado pagado

Prima sobre plano

+90%

en toda la ciudad, mezcla de distritos

Lo que muestra el registro DLD

Las oficinas sobre plano representan ahora el 64% de las ventas de oficinas en Dubai. Los compradores pagan una media de 3354 AED por pie cuadrado por oficinas sobre plano frente a 1764 AED por oficinas listas para usar. Parte de esa brecha es la ubicación: se construyen nuevas torres en parcelas privilegiadas. Parte de ello es el precio de un plan de pago y un edificio nuevo.

Proyectos de oficinas sobre plano más comercializados, 2026

Proyecto	Distrito	Ventas	Mediana, DEA/pie cuadrado
Shahrukhz por el Danubio	Al Sufouh (Ciudad de Internet)	559	4,135
Sede de ROVE	Bahía de Negocios	251	4,699
DISTRITO RAW 2 POR IMTIAZ	Centro de Jebel Ali	195	2,097
DISTRITO RAW POR IMTIAZ CR	Centro de Jebel Ali	180	2,107
Centro de Negocios de Samaná	Centro de Jebel Ali	177	1,924
Lumena Alta de Omniyat	Bahía de Negocios	155	6,122
ASPIRZ Por el Danubio	Ciudad Deportiva	111	2,368
capital burj	Bahía de Negocios	102	3,598

Edificios de oficinas listos para el comercio más comercializados, 2026

Edificio	Distrito	Ventas	Mediana, DEA/pie cuadrado
PLAZA DE LA BAHÍA	Bahía de Negocios	62	2,800
OFICINAS DE ARTES TAMANI	Bahía de Negocios	57	2,050
CENTRO DE NEGOCIOS JUMEIRAH 5	JLT	39	2,707
LA ÚNICA TORRE	Barsha Heights (Tecom)	38	2,040
CENTRO DE NEGOCIOS JUMEIRAH1	JLT	37	2,730
TORRE BURLINGTON	Bahía de Negocios	36	1,944
TORRE DE IGLESIA	Bahía de Negocios	34	1,852
ESTRELLA DE DUBÁI	JLT	34	1,700

como elegir

Elige listo si

Quieres alquiler desde el primer día. Una oficina lista gana mientras que una sobre plano es un calendario de pagos.
Quiere comprobar el precio: los edificios listos tienen un historial de reventas en DLD, los proyectos nuevos solo tienen la lista de precios del desarrollador.
Es posible que deba venderlo dentro de tres años.

Elija sobre plano si

Necesitas tiempo para pagar: los planos de 40/60 o 50/50 reparten el precio entre la construcción.
El desarrollador ya cumplió a tiempo y el proyecto está en custodia, como exige la ley de Dubai.
Usted compra por debajo del nivel de reventa de torres cercanas terminadas comparables, no solo por debajo del precio de lanzamiento.

La comprobación que importa: compare el precio por pie cuadrado sobre plano con lo que los compradores pagaron por oficinas listas en el mismo distrito. Si la prima es superior al 40%, el edificio tiene que ser claramente mejor para justificarla. En toda la ciudad en 2026 es +90%.

Ambos conllevan la tarifa DLD del 4%. Sobre plano se paga en el momento de la reserva, por lo que se pierde si se revende antes de la entrega a un precio inferior. Los promotores normalmente permiten la reventa sólo después de pagar entre el 30% y el 40% del precio.

¿Comparando una oficina sobre plano con stock listo?

Envíame ambos. Los pongo al lado de los precios pagados en cada edificio y sus alrededores, y el alquiler que ganaría el que está listo hoy.

Envíame un mensaje por WhatsApp

Entiendo. Le responderé por correo electrónico dentro de un día hábil.

Preguntas que hacen los compradores

¿Qué proporción de las ventas de oficinas en Dubái son sobre plano?

64% en 2026: 2.763 de 4.332 ventas de oficinas registradas en DLD.

¿Es más barato sobre plano que listo en Dubai?

No para oficinas. La oficina mediana sobre plano se vendió por 3354 AED por pie cuadrado frente a 1764 AED para las listas, una diferencia de +90% que refleja en parte mejores ubicaciones.

¿Puedo vender una oficina sobre plano antes de la entrega?

Por lo general, sí, después de haber pagado la parte que requiere el desarrollador, a menudo entre el 30% y el 40%. La transferencia queda registrada en DLD en Oqood.

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Transacciones: Departamento de Tierras de Dubai, unidades comerciales (oficinas, tiendas, salas de exposición, almacenes), deduplicadas, medianas. Alquileres: Ejari nuevos contratos de arrendamiento de una sola unidad. Las tarifas reflejan DLD publicada y las prácticas del mercado en la fecha anterior; confirme con la oficina de su administrador antes de firmar. No asesoramiento de inversión, legal o fiscal.