7.7
OSNOVA Оценка /10
Коммерческий обзор · Альджада, Шарджа
Центральный деловой район Альджады, дом 10
АРАДА · Офисы Grade A · Кластер 2
Здание 10 является частью кластера 2 центрального делового района Арада, бизнес-центра Aljada, генерального плана смешанного использования площадью 24 миллиона квадратных футов, разработанного ARADA в Нью-Шардже. В здании 79 офисов на шести этажах общей площадью 143 238 кв. футов, с кафе и ресторанами на первом этаже, а также зеленой террасой на крыше. Стоимость офисов начинается от 1124 кв. футов по цене 2,455 млн дирхамов ОАЭ.
Кластер 2 добавляет 566 129 кв. футов арендуемых офисных площадей, 50 183 кв. футов торговых помещений и ресторанов, 127 717 кв. футов зеленых насаждений и 1666 парковочных мест. Он нацелен на сертификацию WiredScore Platinum, LEED Silver и SmartScore. Район построен вокруг «зеленого хребта», лесопарка с тенистыми дорожками и амфитеатром, а внутри центрального делового района находится отель Rove Aljada. Кластер 1 стал первым проектом в Шардже, получившим платиновый статус WiredScore.
Альджада расположен на Аэропорт-роуд с выходом на Шейх Мохаммед бен Заид-роуд: 5 минут ходьбы до Мадара, примерно 10 минут до международного аэропорта Шарджи, Университетского города, зоны SAIF и центра города Аль-Захия, 25 минут до международного аэропорта Дубая и 30 минут до центра Дубая.
Дело в спросе и предложении в Шардже: в эмирате проживает 1,83 миллиона жителей (на 2023 год), более 66 000 предприятий малого и среднего бизнеса и 47 000 студентов в Юниверсити-Сити, но почти нет современных офисов Grade A Центральный деловой район Арада, первый специально построенный деловой район Grade A в эмирате.
Ключевой особенностью является Соглашение об управлении арендой. Застройщик выплачивает владельцу чистую фиксированную годовую арендную плату в размере 8% от покупной цены в течение 10 лет, ежегодно в конце периода после уплаты 100% цены. В течение срока застройщик арендует и управляет офисом, а также оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание. Если владелец продает в течение срока, договор переходит к покупателю.
| Единица | Размер, кв. футы | От, дирхамов ОАЭ | дирхам ОАЭ / кв. фут |
|---|---|---|---|
| Вид на офис, улицу или подиум | от 1124 до 1418 | 2,455,000 | от 2176 до 2192 |
| Офис среднего размера | с 1737 до 2319 | 3,765,000 | от 2128 до 2182 |
| Офис, большой, вид на пейзаж | с 2660 до 3107 | 5,655,000 | от 2126 до 2176 |
Цены из списка доступности застройщика на октябрь 2026 года, в наличии 15 офисов. В здании 10 расположены 79 офисов на уровнях со 2 по 7 (143 238 кв. футов) и 11 561 кв. фут кафе и ресторанов на первом этаже, а также парковка в подвале и на подиуме, а также зеленая терраса на крыше. Офисы продаются под чистовую отделку.
| Этап | Делиться | дирхам | Дата |
|---|---|---|---|
| Бронирование | 10% | 245,500 | При бронировании |
| Во время строительства | 40% | 982,000 | Рассрочка до сдачи |
| При передаче | 50% | 1,227,500 | Ожидается 30 июня 2028 г. |
Рассчитано на 2 455 000 дирхамов ОАЭ для офиса CBD10-708 (1 124 кв. фута). План продается как 10/40/50; Даты рассрочки согласуйте с застройщиком. Гарантированная арендная плата в размере 8 % начинается только после оплаты 100 % стоимости. Регистрация осуществляется в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи.
По образцу офиса площадью 1124 кв. фута при входной цене 2184 дирхамов ОАЭ за кв. фут в течение 1,6 лет.
Регистрация оплачивается в Отделе регистрации недвижимости Шарджи; подтвердите точную цену при бронировании. Коммерческая недвижимость облагается НДС в размере 5% от цены, который подлежит возмещению владельцам, зарегистрированным в качестве плательщиков НДС, которые сдают помещение в аренду. В течение 10-летнего срока аренды застройщик оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Arada CBD, единственный офисный кластер Grade A в Шардже. У компаний, которым нужны современные офисы в эмирате, мало альтернатив.
Рост населения и новые поселения в Новой Шардже приближают компании, клиники и предприятия сферы услуг, которым необходимо пространство, к своим сотрудникам и клиентам.
ARADA возглавляет шейх Султан бин Ахмед Аль Касими из правящей семьи Шарджи и основала одиннадцать сообществ в ОАЭ.
8% нетто в год в течение 10 лет, при этом плата за обслуживание и коммунальные услуги оплачиваются застройщиком: предсказуемый денежный поток независимо от вакантности.
10% при бронировании и 40% во время строительства; оставшиеся 50% подлежат оплате при передаче.
Рост цен здесь, скорее всего, будет умеренным. В нейтральном сценарии стоимость офиса при передаче увеличится с 2184 до 2500 дирхамов ОАЭ за кв. фут, а перепродажа будет конкурировать с более поздними этапами строительства того же района.
Инвестиционное дело, это контракт. За офис стоимостью 2 455 млн дирхамов застройщик платит 196 400 дирхамов в год нетто в течение десяти лет, включая плату за обслуживание и коммунальные услуги на своей стороне. Это предсказуемый доход в дирхамах от единственного делового района Grade A в Шардже, поддерживаемого застройщиком, связанным с правящей семьей эмирата.
Aljada CBD Building 10 подходит инвестору, который хочет фиксированного денежного потока и готов удерживать его на полный срок, а не покупателю, который ищет быструю перепродажу перед передачей.
В кластере 2 центрального делового района Арада в Альджаде, Нью-Шарджа, на улице Аэропорт-роуд. Международный аэропорт Шарджи находится примерно в 10 минутах езды, а международный аэропорт Дубая, примерно в 25 минутах.
От 2 455 000 дирхамов за офис площадью 1 124 кв. фута, около 2 184 дирхамов за кв. фут, согласно списку доступных застройщиков на октябрь 2026 года.
По соглашению об управлении арендой с застройщиком владелец получает чистую фиксированную годовую арендную плату в размере 8% от покупной цены в течение 10 лет, выплачиваемую ежегодно в конце периода. Он начинается после оплаты 100% стоимости. Застройщик арендует офис и оплачивает коммунальные услуги и обслуживание.
10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% при сдаче, ожидаемой 30 июня 2028 года.
Отказ от ответственности. Этот обзор представляет собой независимый анализ OSNOVA Property предназначенный исключительно для информационных целей и не представляет собой инвестиционную, финансовую, налоговую или юридическую консультацию. Цены, планы платежей, даты передачи и доходность отражают маркетинговые материалы разработчиков и моделирование OSNOVA на момент написания и могут быть изменены. Сценарии роста капитала являются иллюстративными прогнозами, а не гарантиями. Рендеринг, это художественная работа разработчика. Прежде чем заключать какую-либо сделку, проверьте все цифры непосредственно у застройщика и в отделе регистрации недвижимости Шарджи. OSNOVA Property может выступать в качестве агента покупателя или продавца.