Ufficio fuori progetto o pronto a Dubai

Off-plan è ora la maggior parte del mercato degli uffici. Ecco quanto hanno pagato gli acquirenti per ciascuno di essi nel 2026 e come capire quando ne vale la pena.

Aleksandr Maksimenko · Broker autorizzato · OSNOVA Property · Dubai · Aggiornato 14 nov 2026

Quota fuori piano, uffici

64%

2.763 su 4.332 vendite di uffici nel 2026

Fuori programma, mediano

3.354 AED

per metro quadrato pagato

Pronto, mediano

1.764 AED

per metro quadrato pagato

Premio fuori piano

+90%

tutta la città, mix di distretti

Cosa mostra il record DLD

Gli uffici fuori piano rappresentano ora il 64% delle vendite di uffici a Dubai. Gli acquirenti pagano in media 3.354 AED per piede quadrato per gli uffici fuori piano contro 1.764 AED per gli uffici pronti. Parte di questo divario è dovuto alla posizione: nuove torri vengono costruite in lotti privilegiati. Parte di esso è il prezzo di un piano di pagamento e di una nuova costruzione.

Progetti di uffici fuori piano più scambiati, 2026

Progetto	Quartiere	Saldi	Mediana, AED/piede quadrato
Shahrukhz dal Danubio	Al Sufouh (città di Internet)	559	4,135
Sede centrale di ROVE	Baia degli affari	251	4,699
RAW DISTRICT 2 DI IMTIAZ	Il centro di Jebel Ali	195	2,097
DISTRETTO RAW DI IMTIAZ CR	Il centro di Jebel Ali	180	2,107
Centro commerciale di Samana	Il centro di Jebel Ali	177	1,924
Lumena Alta di Omniyat	Baia degli affari	155	6,122
ASPIRZ Lungo il Danubio	Città dello sport	111	2,368
capitale del burj	Baia degli affari	102	3,598

Edifici per uffici più scambiati e pronti, 2026

Edificio	Quartiere	Saldi	Mediana, AED/piede quadrato
PIAZZA DELLA BAIA	Baia degli affari	62	2,800
UFFICI ARTISTICI TAMANI	Baia degli affari	57	2,050
CENTRO COMMERCIALE JUMEIRAH 5	JLT	39	2,707
L'UNICA TORRE	Barsha Heights (Tecom)	38	2,040
CENTRO COMMERCIALE JUMEIRAH1	JLT	37	2,730
TORRE DI BURLINGTON	Baia degli affari	36	1,944
TORRE DEL CHURCHILL	Baia degli affari	34	1,852
STELLA DI DUBAI	JLT	34	1,700

Come scegliere

Scegli pronto se

Vuoi l'affitto dal primo giorno. Un ufficio pronto guadagna mentre uno fuori piano è un programma di pagamenti.
Vuoi controllare il prezzo: gli edifici pronti hanno uno storico di rivendite in DLD, i nuovi progetti hanno solo il listino prezzi dello sviluppatore.
Potrebbe essere necessario vendere entro tre anni.

Scegli fuori piano se

Ci vuole tempo per pagare: i piani 40/60 o 50/50 ripartiscono il prezzo sulla costruzione.
Lo sviluppatore ha già consegnato in tempo e il progetto è depositato in garanzia, come richiede la legge di Dubai.
Acquisti al di sotto del livello di rivendita di torri completate comparabili nelle vicinanze, non appena al di sotto del prezzo di lancio.

Il controllo che conta: confronta il prezzo fuori progetto per metro quadrato con quello che gli acquirenti hanno pagato per uffici pronti nello stesso quartiere. Se il premio è superiore al 40%, l'edificio deve essere chiaramente migliore per giustificarlo. A livello cittadino nel 2026 è +90%.

Entrambi comportano la commissione DLD del 4%. Fuori programma si paga al momento della prenotazione, quindi si perde se si rivende prima della consegna a un prezzo inferiore. Gli sviluppatori di solito consentono la rivendita solo dopo aver pagato dal 30% al 40% del prezzo.

Confronto tra un ufficio fuori piano e uno stock pronto?

Mandami entrambi. Li ho messi accanto ai prezzi pagati in ogni edificio e nelle vicinanze, e all'affitto che quello pronto guadagnerebbe oggi.

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Fatto. Risponderò via email entro un giorno lavorativo.

Domande che fanno gli acquirenti

Quale percentuale delle vendite di uffici a Dubai è fuori piano?

64% nel 2026: 2.763 vendite di uffici su 4.332 registrate con DLD.

Fuori programma è più economico che pronto a Dubai?

Non per gli uffici. L'ufficio medio fuori piano è stato venduto a 3.354 AED per piede quadrato contro 1.764 AED per pronto, un divario del +90% che riflette in parte posizioni migliori.

Posso vendere un ufficio fuori progetto prima della consegna?

Di solito sì, dopo aver pagato la quota richiesta dallo sviluppatore, spesso dal 30% al 40%. Il trasferimento è registrato con DLD in Oqood.

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Transazioni: Dubai Land Department, unità commerciali (uffici, negozi, showroom, magazzini), deduplicate, mediane. Canoni di locazione: Ejari nuova locazione di singola unità. Le tariffe riflettono DLD pubblicato e la pratica di mercato alla data sopra indicata; conferma con il tuo ufficio fiduciario prima di firmare. Non consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale.