Quanto costa acquistare un ufficio a Dubai nel 2026

DLD 4%, IVA, fiduciario, agente e spese di servizio, sommati alla dimensione reale dell'affare. Su un ufficio pronto da 2.000.000 di AED la fattura una tantum è di 130.000 AED prima dell'IVA.

Aleksandr Maksimenko · Broker autorizzato · OSNOVA Property · Dubai · Aggiornato 14 nov 2026

Costi una tantum su AED 2M

AED 130K

6,5% del prezzo, IVA esclusa

IVA commerciale

del prezzo, se il venditore è titolare di partita IVA

Contratto di ufficio mediano 2026

2,39 milioni di AED

4.332 vendite di uffici registrate con DLD

Ufficio pronto, mediana

1.764 AED

per piede quadrato pagato, 1.569 offerte

Quello che paghi per un ufficio pronto da 2.000.000 di AED

Il prezzo sull'inserzione non è l'assegno che scrivi. Ecco la fattura una tantum completa per un ufficio pronto a 2.000.000 di AED, circa 1.000 piedi quadrati alla tariffa pagata in tutta la città per le unità pronte nel 2026.

Articolo	Come viene addebitato	DAE
Commissione di trasferimento DLD	4% del prezzo	80,000
Tassa amministrativa DLD, unità pronta	fisso	580
Atto di proprietà e spese di conoscenza	fisso	270
Ufficio fiduciario (fiduciario di registrazione)	AED 4.200 + 5% IVA	4,410
Commissione di agenzia, lato acquirente	2% + 5% IVA	42,000
Registrazione del mutuo, se prestito al 50%.	0,25% del prestito + AED 290	2,790
Totale prima dell'IVA	6,5% del prezzo	130,050

L'IVA è la riga che manca alla maggior parte degli acquirenti. La vendita di proprietà commerciali negli Emirati Arabi Uniti ha una tariffa standard del 5%. Se il venditore è titolare di partita IVA, si tratta di altri 100.000 AED per questo accordo. Un acquirente che registra l'IVA e affitta l'ufficio può solitamente recuperarlo come imposta a monte. Diverso è il discorso per la proprietà residenziale: la sua rivendita è esente.

Fuori programma: cosa cambia

In un ufficio fuori piano DLD registra la vendita in Oqood. La commissione del 4% è ancora dovuta, di solito al momento della prenotazione, e la tassa amministrativa è di 40 AED invece di 580 AED. Alcuni sviluppatori assorbono parte del 4% come promozione. L'IVA si applica al prezzo sviluppatore.

Quello che paghi ogni anno

Servizio. Impostato per edificio e pubblicato nell'indice dei costi di servizio DLD (Mollak). Per gli uffici si tratta comunemente di 15-30 AED per piede quadrato all'anno; chiedi le ultime due fatture prima di firmare.
Chiller o teleraffreddamento, se fatturati separatamente da DEWA. In alcune torri rappresenta una quota importante dei costi di gestione.
IVA sull'affitto. L'affitto commerciale comporta l'IVA al 5%. È necessario registrarsi per l'IVA una volta che le forniture imponibili superano i 375.000 AED all'anno.
Posto vacante e agenzia di locazione, in genere il 5% dell'affitto annuo all'agente immobiliare.

Come contenere la bolletta

Verifica se il venditore è titolare di partita IVA e se la vendita può essere un trasferimento di un'azienda in attività (un'unità affittata venduta con il suo inquilino), che è fuori campo di applicazione dell'IVA se le condizioni sono soddisfatte.
Negozia il prezzo rispetto a quanto pagato nello stesso edificio, non rispetto al prezzo richiesto. Un risparmio del 5% sul prezzo vale più di ogni tariffa presente in questa pagina eccetto DLD.
Chiedi allo sviluppatore di coprire il 4% sul fuori piano. È comune nei mesi più lenti.

Desideri il conto completo dell'unità che stai esaminando?

Inviami l'elenco. Restituisco il costo totale, la posizione IVA e quanto pagato in quell'immobile. Gratuito per gli acquirenti.

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Fatto. Risponderò via email entro un giorno lavorativo.

Domande che fanno gli acquirenti

Quanto costa il DLD per un ufficio a Dubai?

La commissione di trasferimento è pari al 4% del prezzo più una commissione amministrativa di 580 AED per un'unità pronta o 40 AED per fuori piano. In pratica l'acquirente paga l'intero 4%.

Pago l'IVA quando compro un ufficio a Dubai?

Di solito sì. La proprietà commerciale ha una valutazione standard del 5%. Se il venditore non è titolare di partita IVA, ad esempio un privato senza reddito imponibile da locazione, non viene addebitata l'IVA.

Qual è il costo totale per l'acquisto di un ufficio a Dubai?

Su un ready office da 2 milioni di AED i costi una tantum sono di circa 130.000 AED, ovvero il 6,5% del prezzo, IVA esclusa. Con l'IVA al 5% il totale è di circa AED 230K.

Chi paga il costo del servizio?

Il proprietario. Nella maggior parte dei contratti di locazione di uffici, il proprietario lo paga con l'affitto, quindi riduce il rendimento netto.

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Transazioni: Dubai Land Department, unità commerciali (uffici, negozi, showroom, magazzini), deduplicate, mediane. Canoni di locazione: Ejari nuova locazione di singola unità. Le tariffe riflettono DLD pubblicato e la pratica di mercato alla data sopra indicata; conferma con il tuo ufficio fiduciario prima di firmare. Non consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale.