Le banche prestano per gli uffici, ma meno, per periodi più brevi e per operazione. Ecco come funziona e l'unico test da eseguire prima di prendere in prestito.
Un mutuo commerciale negli Emirati Arabi Uniti viene sottoscritto sulla proprietà e sull'affitto tanto quanto su di te. Le banche prestano meno che per le case, per termini più brevi, e valutano ogni operazione individualmente rispetto EIBOR. Molti prestano a una società degli Emirati Arabi Uniti o a un'entità della zona franca con una garanzia personale del proprietario.
Un esempio di un ufficio da 2.000.000 di AED a Business Bay, finanziato al 50% in 10 anni con un presunto 6,5% annuo. La tariffa è un'ipotesi aritmetica, non una quotazione.
| DAE all'anno | |
|---|---|
| Prestito | 1,000,000 |
| Pagamento annuale, capitale e interessi | 136,258 |
| Affitto lordo al rendimento Business Bay dell'8,0% | 159,056 |
| Affitto meno pagamento, prima delle spese di servizio | 22,798 |
I mutui rappresentano una minoranza delle offerte di uffici a Dubai: la maggior parte sono piani di pagamento in contanti o per sviluppatori. Questo è il motivo per cui i venditori spesso accettano un prezzo più basso per un acquirente in contanti con una data di trasferimento breve.
Inviami l'unità e il prestito che hai in mente. Controllo il prezzo rispetto DLD e se l'affitto copre il pagamento.
SÌ. Le banche degli Emirati Arabi Uniti concedono prestiti su immobili commerciali, in genere dal 50% al 70% del valore per un periodo da 5 a 15 anni, a un prezzo per operazione.
Alcune banche concedono prestiti a non residenti, di solito a un valore inferiore e con più documenti. Acquistare tramite una società degli Emirati Arabi Uniti può ampliare le opzioni.
0,25% dell'importo del prestito più AED 290.
Transazioni: Dubai Land Department, unità commerciali (uffici, negozi, showroom, magazzini), deduplicate, mediane. Canoni di locazione: Ejari nuova locazione di singola unità. Le tariffe riflettono DLD pubblicato e la pratica di mercato alla data sopra indicata; conferma con il tuo ufficio fiduciario prima di firmare. Non consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale.