Chiesta è un'opinione. Pagato è un dato di fatto. Ecco come scoprire quanto hanno effettivamente pagato gli acquirenti per uffici comparabili prima di fare un'offerta.
Aleksandr Maksimenko · Broker autorizzato · OSNOVA Property · Dubai · Aggiornato 14 nov 2026
Business Bay, pronto, pagato
1.949 AED
per piede quadrato, 620 offerte
Business Bay, tutto, pagato
3.560 AED
incl. fuori programma, 1.247 offerte
Metri quadrati in piedi
× 10.764
Area dei registri DLD in m²
Vendite di uffici nel 2026
4,332
registrato con DLD
Cinque passi
Ottieni l'unità esatta. Nome dell'edificio, piano, dimensione e se la dimensione è netta o lorda. I portali spesso arrotondano le dimensioni o citano la superficie lorda del balcone.
Trova vendite nello stesso edificio. Utilizza le transazioni DLD su Dubai REST o DLD Ledger. Filtra le unità commerciali e gli ultimi 12 mesi. Ricorda quanta superficie c'è in metri quadrati: moltiplica per 10.764.
Confronta il simile con il simile. Pronto con pronto, fuori piano con fuori piano. Mantieni le unità entro il 20% delle tue dimensioni: i piccoli uffici vengono venduti a un prezzo superiore per metro quadrato. Utilizza la mediana, non la media.
Allargare al quartiere se l'edificio è sottile. Meno di cinque vendite in un anno non è un parametro di riferimento. Utilizzare la mediana del distretto per gli uffici pronti e adeguarla alla qualità dell'edificio.
Controlla l'affitto. Dividi l'affitto Ejari per il distretto per il prezzo richiesto per piede quadrato. Se il rendimento lordo è inferiore al livello del distretto nella nostra tabella dei rendimenti, stai pagando per qualcosa che l'inquilino non paga.
Esempio, Business Bay. Uffici pronti venduti a una media di 1.949 AED per piede quadrato nel 2026. Un ufficio di 1.200 piedi quadrati quotato a 3,0 milioni di AED richiede 2.500 AED per piede quadrato, +28% sopra quella mediana. L'annuncio deve spiegare la differenza: vista, piano, allestimento o inquilino presente.
Bandiere rosse
Il prezzo per metro quadrato è quotato su un'area più ampia rispetto all'atto di proprietà.
L'ultima vendita dell'immobile è molto inferiore al prezzo richiesto e recente.
Un rendimento "garantito" pagato dal venditore o dallo sviluppatore per un periodo limitato.
Spese di servizio non divulgate o arretrati sull'unità. Richiedi l'autorizzazione Mollak.
Inviami l'elenco, lo controllerò per te
Restituisco i prezzi pagati in quell'edificio e nel quartiere, l'affitto che può guadagnare e un'equa gamma di offerte. Gratuito per gli acquirenti.
Fatto. Risponderò via email entro un giorno lavorativo.
Domande che fanno gli acquirenti
Come posso verificare il prezzo reale di un ufficio a Dubai?
Cerca le vendite nello stesso edificio in DLD negli ultimi 12 mesi, confronta le dimensioni pronte con quelle pronte e simili e utilizza il prezzo medio per piede quadrato. Converti l'area da metri quadrati con ×10.764.
Dove posso vedere le transazioni DLD?
Nell'app Dubai REST e nel portale open data DLD. OSNOVA pubblica quelli commerciali per distretto ed edificio nel DLD Ledger.
Il prezzo richiesto su Property Finder o Bayut è il prezzo di mercato?
No. È ciò che spera il venditore. Nella Business Bay gli uffici sono elencati ben al di sopra di quanto gli acquirenti hanno pagato per le unità pronte nel 2026.
Transazioni: Dubai Land Department, unità commerciali (uffici, negozi, showroom, magazzini), deduplicate, mediane. Canoni di locazione: Ejari nuova locazione di singola unità. Le tariffe riflettono DLD pubblicato e la pratica di mercato alla data sopra indicata; conferma con il tuo ufficio fiduciario prima di firmare. Non consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale.