Ufficio della zona franca o della terraferma a Dubai

Il luogo in cui acquisti decide cosa pagherai al momento del trasferimento e, cosa ancora più importante, quali aziende possono affittare il tuo ufficio.

Aleksandr Maksimenko · Broker autorizzato · OSNOVA Property · Dubai · Aggiornato 14 nov 2026

Commissione di trasferimento DLD

terraferma e la maggior parte delle zone franche di proprietà

Commissione di trasferimento DIFC

registrato presso il registro DIFC

Ufficio pronto JLT, pagato

1.703 AED

per piede quadrato, zona DMCC

Business Bay pronto, pagato

1.949 AED

per piede quadrato, terraferma

Dove puoi acquistare un ufficio e chi può affittarlo

Per un investitore la vera questione non è la licenza ma il pool di inquilini. Una società della zona franca deve solitamente occupare locali all'interno della propria zona franca; una società continentale ha bisogno di un contratto di locazione registrato a Ejari. La zona dell'edificio decide chi può essere il tuo inquilino.

Posizione	Giurisdizione	Commissione di trasferimento	Chi lo affitta
Business Bay, Centro, Al Barsha, Deira	Terraferma, DLD	4%	Aziende con licenza per la terraferma (DET); contratto di locazione registrato a Ejari
JLT, quartieri alti di Dubai	Zona franca DMCC, titolo DLD	4%	Principalmente aziende con licenza DMCC
Dubai Internet City, Media City, Parco della Conoscenza	Zone franche TECOM	varia	La maggior parte delle unità sono affittate dallo sviluppatore principale; pochi in vendita
DIFC	DIFC, proprio registro	5%	Aziende registrate al DIFC; Common law inglese, locazioni fuori Ejari
Oasi di silicio di Dubai	Zona franca DSO, titolo DLD	4%	Società con licenza DSO e aziende della terraferma in edifici consentiti

Cosa cambia per l'acquirente

Commissioni. DLD addebita il 4% più commissioni fisse. DIFC addebita il 5% e gestisce il proprio registro dei titoli.
Legge. Le transazioni DLD seguono la legge civile degli Emirati Arabi Uniti; DIFC segue il proprio diritto sulla proprietà immobiliare basato sul diritto comune.
Dati. Le vendite DLD e i contratti di locazione Ejari sono pubblici, quindi i prezzi e gli affitti possono essere controllati. I contratti di locazione DIFC non sono a Ejari, il che rende gli affitti più difficili da verificare.
Utilizzo. Verifica che l'attività del tuo futuro inquilino sia consentita nell'edificio. Alcune zone franche limitano il leasing solo alle società autorizzate.

Regola empirica: gli uffici di proprietà sulla terraferma hanno il pool di inquilini più ampio; Gli uffici della zona franca si affittano più velocemente alle aziende già autorizzate lì. Prezzo dell'unità in base a ciò che è stato pagato nella stessa zona, mai tra zone diverse.

Non sei sicuro di quale zona sia adatta al tuo piano?

Dimmi se acquisti per uso o per affitto. Seleziono gli edifici per zona, con i prezzi pagati e gli affitti Ejari per ciascuno.

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Domande che fanno gli acquirenti

Gli stranieri possono acquistare uffici a Dubai?

Sì, in aree di proprietà come Business Bay, Downtown, JLT, Dubai Marina e Dubai Silicon Oasis. Il titolo è registrato con DLD.

Qual è la commissione di trasferimento in DIFC?

Il 5% del prezzo, pagato al DIFC Registrar of Real Property, contro il 4% al DLD.

Una società della zona franca può affittare un ufficio nel continente?

Generalmente una licenza di zona franca è legata ai locali in quella zona franca. Per operare da un ufficio continentale, un'azienda solitamente necessita di una licenza continentale. Verificare con l'autorità preposta al rilascio delle licenze per l'attività specifica.

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Transazioni: Dubai Land Department, unità commerciali (uffici, negozi, showroom, magazzini), deduplicate, mediane. Canoni di locazione: Ejari nuova locazione di singola unità. Le tariffe riflettono DLD pubblicato e la pratica di mercato alla data sopra indicata; conferma con il tuo ufficio fiduciario prima di firmare. Non consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale.