7.7
Puntuación OSNOVA /10
Reseña comercial · Aljada, Sharjah
Aljada CBD Edificio 10
ARADA · Oficinas Grade A · Clúster 2
El Edificio 10 es parte del Grupo 2 del Distrito Central de Negocios de Arada, el núcleo comercial de Aljada, un plan maestro de uso mixto de 24 millones de pies cuadrados de ARADA en New Sharjah. El edificio cuenta con 79 oficinas distribuidas en seis plantas, 143,238 pies cuadrados en total, con cafeterías y restaurantes en la planta baja y una azotea verde. Las oficinas comienzan desde 1124 pies cuadrados a 2,455 millones de AED.
El grupo 2 agrega 566,129 pies cuadrados de espacio de oficinas alquilable, 50,183 pies cuadrados de comercio minorista y alimentos y bebidas, 127,717 pies cuadrados de espacio verde y 1,666 espacios de estacionamiento. Su objetivo es la certificación WiredScore Platinum, LEED Silver y SmartScore. El distrito está construido alrededor de una "columna vertebral verde", un parque forestal con senderos sombreados y un anfiteatro, con el hotel Rove Aljada dentro del CBD. El grupo 1 fue el primer desarrollo en Sharjah en lograr WiredScore Platinum.
Aljada se encuentra en Airport Road con acceso a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: a 5 minutos a pie de Madar, a unos 10 minutos del aeropuerto internacional de Sharjah, la ciudad universitaria, la zona SAIF y el centro de la ciudad de Al Zahia, a 25 minutos del aeropuerto internacional de Dubai y a 30 minutos del centro de Dubai.
El caso es la oferta y la demanda en Sharjah: el emirato tiene 1,83 millones de residentes (2023), más de 66.000 pymes y 47.000 estudiantes en la ciudad universitaria, pero casi no hay oficinas modernas Grade A Arada CBD es el primer distrito comercial Grade A construido expresamente en el emirato.
La característica clave es el contrato de gestión de arrendamiento. El promotor paga al propietario una renta neta fija anual del 8% del precio de compra durante 10 años, anualmente a vencido, una vez pagado el 100% del precio. Durante el plazo el desarrollador arrienda y administra la oficina y paga el cargo por servicio, servicios públicos y mantenimiento. Si el propietario vende durante el plazo, el acuerdo pasa al comprador.
| Unidad | Tamaño, pies cuadrados | Desde, DEA | DEA/pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Vista de oficina, calle o podio | 1.124 a 1.418 | 2,455,000 | 2.176 a 2.192 |
| Oficina, tamaño mediano | 1.737 a 2.319 | 3,765,000 | 2.128 a 2.182 |
| Oficina, grande, vista al paisaje. | 2.660 a 3.107 | 5,655,000 | 2.126 a 2.176 |
Precios de la lista de disponibilidad de desarrollador de octubre de 2026, 15 oficinas disponibles. El Edificio 10 cuenta con 79 oficinas en los niveles 2 al 7 (143,238 pies cuadrados) y 11,561 pies cuadrados de cafés y restaurantes en la planta baja, con sótano y podio de estacionamiento y una azotea verde. Se venden oficinas carcasa y núcleo.
| Escenario | Compartir | DEA | Fecha |
|---|---|---|---|
| Reserva | 10% | 245,500 | Al reservar |
| Durante la construcción | 40% | 982,000 | Cuotas hasta la entrega |
| En la entrega | 50% | 1,227,500 | 30 de junio de 2028, previsto |
Calculado en 2.455.000 AED para la oficina CBD10-708 (1124 pies cuadrados). El plan se comercializa como 10/40/50; Confirme las fechas de pago con el desarrollador. El alquiler garantizado del 8% comienza sólo después de pagar el 100% del precio. El registro se realiza en el Departamento de Registro de Bienes Raíces de Sharjah.
Siguiendo el modelo de una oficina de 1124 pies cuadrados con una entrada de 2184 AED/pie cuadrado durante 1,6 años.
El registro se paga al Departamento de Registro de Bienes Raíces de Sharjah; Confirme la tarifa exacta al hacer la reserva. La propiedad comercial conlleva un 5% de IVA sobre el precio, recuperable para los propietarios registrados con IVA que arriendan la unidad. Durante el plazo de gestión del arrendamiento de 10 años, el desarrollador paga el cargo por servicio, servicios públicos y mantenimiento.
Arada CBD es el único grupo de oficinas Grade A en Sharjah. Las empresas que quieren oficinas modernas en el emirato tienen pocas alternativas.
El crecimiento demográfico y las nuevas comunidades en New Sharjah acercan a su personal y clientes a las empresas, clínicas y empresas de servicios que necesitan espacio.
ARADA está presidida por el jeque Sultan bin Ahmed Al Qasimi, de la familia gobernante de Sharjah, y ha puesto en marcha once comunidades en los Emiratos Árabes Unidos.
8% neto anual durante 10 años, con el cargo por servicio y los servicios públicos pagados por el desarrollador: flujo de caja predecible independientemente de la desocupación.
10% al momento de la reserva y 40% durante la construcción; el 50% restante vence en el momento de la entrega.
Es probable que el crecimiento de los precios aquí sea moderado. El escenario neutral lleva la oficina de 2184 a 2500 AED por pie cuadrado en el traspaso, y la reventa competirá con fases posteriores del mismo distrito.
El caso de inversión es el contrato. En una oficina de 2.455 millones de AED, el promotor paga 196.400 AED al año neto durante diez años, con el cargo por servicio y los servicios públicos de su parte. Se trata de ingresos predecibles en dirhams del único distrito comercial Grade A en Sharjah, respaldado por un desarrollador vinculado a la familia gobernante del emirato.
Aljada CBD Building 10 es adecuado para un inversor que desea un flujo de caja fijo y está listo para mantenerlo durante todo el plazo, no para un comprador que busca una reventa rápida antes de la entrega.
En el grupo 2 del distrito comercial central de Arada en Aljada, New Sharjah, en Airport Road. El aeropuerto internacional de Sharjah está a unos 10 minutos y el aeropuerto internacional de Dubai a unos 25 minutos.
Desde 2.455.000 AED para una oficina de 1.124 pies cuadrados, aproximadamente 2.184 AED por pie cuadrado, según la lista de disponibilidad del desarrollador de octubre de 2026.
Según el contrato de gestión de arrendamiento del promotor, el propietario recibe un alquiler anual neto fijo del 8% del precio de compra durante 10 años, pagado anualmente a vencido. Comienza una vez pagado el 100% del precio. El desarrollador arrienda la oficina y paga el cargo por servicios, servicios públicos y mantenimiento.
10% en el momento de la reserva, 40% durante la construcción y 50% en el momento de la entrega, previsto para el 30 de junio de 2028.
Descargo de responsabilidad. Esta revisión es un análisis independiente realizado por OSNOVA Property únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión, financiero, fiscal o legal. Los precios, los planes de pago, las fechas de entrega y los rendimientos reflejan el material de marketing del desarrollador y el modelo OSNOVA al momento de escribir este artículo y están sujetos a cambios. Los escenarios de apreciación del capital son proyecciones ilustrativas, no garantías. Las representaciones son impresiones artísticas del desarrollador. Verifique todas las cifras directamente con el desarrollador y el Departamento de Registro de Bienes Raíces de Sharjah antes de realizar cualquier transacción. OSNOVA Property podrá actuar como agente comprador o vendedor.