7.9
OSNOVA Punktzahl /10
Kommerzielle Rezension · Majan, Dubai
Der Tresor
IMTIAZ · Boutique-Büros und Einzelhandel
The Vault ist ein Boutique-Geschäftsgebäude von IMTIAZ in Majan, Dubailand. Es verfügt über 69 Büros ab 700 m² und 8 Einzelhandelseinheiten ab 900 m² im Erdgeschoss. Die Preise beginnen bei 1,4 Mio. AED für ein Büro und 2,4 Mio. AED für ein Geschäft.
Das Gebäude ist auf Tageslicht und nutzbare Grundrisse ausgelegt: raumhohe Verglasung, modulare Bürokonfigurationen, eine Empfangslobby mit Lounge und Café im Erdgeschoss sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse mit Lounge, Speisekammer, Entspannungs- und Sozialbereichen, einem Erholungsbereich und einer Erfrischungsbar.
Majan liegt an der E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) mit direktem Zugang: Al Barari 3 Minuten, IMG Worlds und Global Village 5 Minuten, Silicon Central Mall 10 Minuten, Dubai Hills Mall 15 Minuten, Dubai International Airport und DIFC 25 Minuten.
Der Fall für das Projekt ist die Nachbarschaft. In den neuen Gemeinden rund um Majan und Dubailand leben mehr als 300.000 Einwohner, und in der Gegend gibt es nur sehr wenige Büroflächen. Unternehmen, die diese Bewohner betreuen, von Kliniken bis hin zu Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, haben nur wenige Büromöglichkeiten in der Nähe. Ein 700 Quadratmeter großes Büro, die beliebteste Größe auf dem Markt, in der Nähe des Wohnorts ist das, was diesem Bezirk fehlt.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | ab 700 | 1,400,000 | 2,000 |
| Einzelhandelseinheit | ab 900 | 2,400,000 | 2,667 |
69 Büros auf fünf Etagen (15 pro Etage in den Etagen 1 bis 4, 9 in der 5. Etage) und 8 Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss. Gebäude: Keller, Erdgeschoss, zwei Podiumsparkebenen, fünf Büroetagen und ein Dach.
| Bühne | Aktie | AED | Datum |
|---|---|---|---|
| Buchung | 20% | 280,000 | Bei der Buchung |
| Teil 1 | 5% | 70,000 | 15. März 2027 |
| Teil 2 | 5% | 70,000 | 1. August 2027 |
| Teil 3 | 5% | 70,000 | 15. Dezember 2027 |
| Teil 4 | 5% | 70,000 | 1. März 2028 |
| Teil 5 | 5% | 70,000 | 15. Juni 2028 |
| Teil 6 | 5% | 70,000 | 1. September 2028 |
| Nach Fertigstellung | 50% | 700,000 | 15. Dezember 2028 |
Berechnet auf 1.400.000 AED. Bei der Buchung wird DLD Registrierung in Höhe von 4 % bezahlt. Die bei Fertigstellung fälligen 50 % können nach Übergabe mit einer Hypothek finanziert werden.
Modelliert auf einem 700 m² großen Büro mit einem Eintritt von 2.000 AED/m² über 2,1 Jahre.
Auf Gewerbeimmobilien wird eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben, die von umsatzsteuerpflichtigen Eigentümern, die die Einheit vermieten, erstattungsfähig ist. Vollständige Aufschlüsselung: Was es kostet, ein Büro in Dubai zu kaufen.
IMTIAZ hat sich seinen Namen durch termingerechte Übergabe und hohe Baustandards erworben. Bei einem Off-Plan-Büro ist dies das erste Risiko, das beseitigt werden muss.
Das Büro entsteht in einem schnell wachsenden Wohngebiet mit mehr als 300.000 Einwohnern und einem sichtbaren Mangel an Büroflächen.
700 m² ist die beliebteste Bürogröße auf dem Markt: einfach zu vermieten, einfach weiterzuverkaufen, erschwinglich für Eigennutzer.
69 Büros im gesamten Gebäude. Weniger Konkurrenzeinheiten bei der Suche nach einem Mieter oder Käufer.
Da 50 % bei Fertigstellung fällig sind, kann die zweite Hälfte nach Übergabe des Gebäudes mit einer Hypothek finanziert werden.
Der Preis für The Vault steigt möglicherweise nicht so stark, wie manche Käufer erwarten: Majan ist ein Wohnviertel, nicht Business Bay. Das neutrale Szenario bringt das Büro bei Übergabe von 2.000 auf 2.700 AED pro Quadratfuß.
Das stärkere Argument ist das Einkommen. Ein knappes Büro in einem gut besiedelten neuen Bezirk sollte sich gut vermieten lassen und eine hohe Mietrendite erwirtschaften, wie es bei Büros in Arjan, JVC und JLT der Fall ist, wo die Wohndichte dafür sorgt, dass kleine Büros besetzt bleiben. Bei 250 AED pro Quadratfuß pro Jahr verdient ein 700 Quadratfuß großes Büro 175.000 AED, was einer Bruttorendite von 12,5 % des Kaufpreises entspricht.
Fügen Sie einen 50/50-Plan, einen Entwickler mit Liefernachweis und die Option, die Restzahlung zu verpfänden, hinzu, und The Vault ist ein sinnvoller Einstieg für einen Investor, der Cashflow aus einem kleinen Büro erzielen möchte.
In Majan, Dubailand, mit direktem Zugang zur E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road). Global Village und IMG Worlds sind 5 Minuten entfernt, die Dubai Hills Mall 15 Minuten, DIFC und der Flughafen 25 Minuten.
Büros beginnen bei 1,4 Mio. AED für 700 Quadratfuß (2.000 AED pro Quadratfuß). Einzelhandelseinheiten beginnen bei 2,4 Mio. AED für 900 Quadratfuß.
50/50: 20 % bei Buchung, sechs Raten von 5 % zwischen März 2027 und September 2028 und 50 % bei Fertigstellung im Dezember 2028.
Bei 250 AED pro Quadratfuß pro Jahr verdient ein 700 Quadratfuß großes Büro 175.000 AED, eine Bruttorendite von 12,5 % des Kaufpreises und etwa 11,6 % abzüglich der Servicegebühr von 18 AED pro Quadratfuß.
Haftungsausschluss. Bei dieser Bewertung handelt es sich um eine unabhängige Analyse von OSNOVA Property die ausschließlich Informationszwecken dient und keine Anlage-, Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung darstellt. Preise, Zahlungspläne, Übergabetermine und Erträge spiegeln das Marketingmaterial des Entwicklers und OSNOVA Modellierung zum Zeitpunkt des Schreibens wider und können sich ändern. Kapitalzuwachsszenarien sind illustrative Prognosen und keine Garantien. Renderings sind künstlerische Eindrücke des Entwicklers. Überprüfen Sie alle Zahlen direkt beim Bauträger und beim Dubai Land Department, bevor Sie eine Transaktion tätigen. OSNOVA Property kann als Käufer- oder Verkäufermakler auftreten.