Was es kostet, im Jahr 2026 ein Büro in Dubai zu kaufen
4 % DLD, Mehrwertsteuer, der Treuhänder, der Makler und die Servicegebühr summierten sich zu einer echten Dealgröße. Bei einem Büro mit 2.000.000 AED beträgt die einmalige Rechnung 130.000 AED vor Mehrwertsteuer.
Aleksandr Maksimenko · Lizenzierter Makler · OSNOVA Property · Dubai · Aktualisiert am 14. November 2026
Einmalige Kosten für 2 Mio. AED
130.000 AED
6,5 % des Preises, vor Mehrwertsteuer
Mehrwertsteuer auf Gewerbe
5%
des Preises, wenn der Verkäufer umsatzsteuerlich registriert ist
Mittlerer Bürovertrag 2026
2,39 Mio. AED
4.332 Büroverkäufe bei DLD registriert
Fertiges Büro, Mittelwert
1.764 AED
pro bezahltem Quadratmeter, 1.569 Deals
Was Sie für ein fertiges Büro im Wert von 2.000.000 AED bezahlen
Der Preis im Angebot entspricht nicht dem Scheck, den Sie ausstellen. Hier ist die vollständige einmalige Rechnung für ein fertiges Büro in Höhe von 2.000.000 AED, etwa 1.000 Quadratfuß zum stadtweiten Tarif für fertige Einheiten im Jahr 2026.
Artikel
Wie es berechnet wird
AED
DLD -Überweisungsgebühr
4 % des Preises
80,000
DLD Verwaltungsgebühr, fertige Einheit
behoben
580
Eigentumsurkunde und Wissensgebühren
behoben
270
Treuhandbüro (Registrierungstreuhänder)
4.200 AED + 5 % MwSt
4,410
Vermittlungsgebühr, Käuferseite
2 % + 5 % MwSt
42,000
Hypothekenregistrierung, wenn 50 % Darlehen
0,25 % des Darlehens + 290 AED
2,790
Gesamtsumme vor Mehrwertsteuer
6,5 % des Preises
130,050
Die Mehrwertsteuer ist die Zeile, die die meisten Käufer übersehen. Der Verkauf von Gewerbeimmobilien wird in den VAE standardmäßig mit 5 % bewertet. Wenn der Verkäufer umsatzsteuerlich registriert ist, sind das weitere 100.000 AED für dieses Geschäft. Ein Käufer, der sich umsatzsteuerlich registriert und das Büro vermietet, kann diese in der Regel als Vorsteuer zurückfordern. Anders verhält es sich mit Wohneigentum: Der Weiterverkauf ist steuerfrei.
Off-Plan: Was ändert sich?
Auf einem Off-Plan-Büro registriert DLD den Verkauf in Oqood. Die Gebühr von 4 % ist weiterhin fällig, normalerweise bei der Buchung, und die Verwaltungsgebühr beträgt 40 AED statt 580 AED. Einige Entwickler übernehmen einen Teil der 4 % als Werbeaktion. Auf den Entwicklerpreis fällt Mehrwertsteuer an.
Was Sie jedes Jahr bezahlen
Bedienungsgeld. Wird pro Gebäude festgelegt und im DLD Nebenkostenverzeichnis (Mollak) veröffentlicht. Für Büros beträgt er üblicherweise 15 bis 30 AED pro Quadratfuß und Jahr; Bitten Sie um die letzten beiden Rechnungen, bevor Sie unterschreiben.
Kältemaschine oder Fernkälte, sofern separat von DEWA abgerechnet. Bei manchen Türmen macht es einen großen Teil der Betriebskosten aus.
Mehrwertsteuer auf die Miete. Auf Gewerbemieten wird 5 % Mehrwertsteuer erhoben. Sie müssen sich für die Mehrwertsteuer registrieren, sobald die steuerpflichtigen Lieferungen 375.000 AED pro Jahr übersteigen.
Leerstand und Vermittlung bei der Vermietung, typischerweise 5 % der Jahresmiete an den Vermietungsmakler.
So halten Sie die Rechnung niedrig
Prüfen Sie, ob der Verkäufer umsatzsteuerlich registriert ist und ob es sich bei dem Verkauf um eine Unternehmensübertragung (Verkauf einer Mieteinheit mit Mieter) handeln kann, die bei Vorliegen der Voraussetzungen nicht der Umsatzsteuer unterliegt.
Verhandeln Sie den Preis anhand dessen, was im selben Gebäude gezahlt wurde, nicht anhand des Angebotspreises. Eine Preisersparnis von 5 % ist mehr wert als jede Gebühr auf dieser Seite außer DLD.
Bitten Sie den Entwickler, die 4 % auf Off-Plan zu übernehmen. Es kommt häufig in schwächeren Monaten vor.
Möchten Sie die vollständige Rechnung für eine Einheit, die Sie sich ansehen?
Schicken Sie mir das Angebot. Ich erstatte Ihnen die Gesamtkosten, die Mehrwertsteuer und die in diesem Gebäude gezahlten Beträge. Kostenlos für Käufer.
Habe es. Ich werde innerhalb eines Werktages per E-Mail antworten.
Fragen, die Käufer stellen
Wie hoch ist die DLD Gebühr für ein Büro in Dubai?
Die Übertragungsgebühr beträgt 4 % des Preises zuzüglich einer Verwaltungsgebühr von 580 AED für eine fertige Einheit oder 40 AED für ein Off-Plan-Gerät. In der Praxis zahlt der Käufer die vollen 4 %.
Zahle ich Mehrwertsteuer, wenn ich ein Büro in Dubai kaufe?
Normalerweise ja. Gewerbeimmobilien werden standardmäßig mit 5 % bewertet. Ist der Verkäufer nicht umsatzsteuerpflichtig, beispielsweise eine Privatperson ohne steuerpflichtige Mieteinnahmen, wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Kauf eines Büros in Dubai?
Bei einem AED 2M-fähigen Büro betragen die einmaligen Kosten etwa 130.000 AED oder 6,5 % des Preises, vor Mehrwertsteuer. Mit 5 % Mehrwertsteuer beläuft sich der Gesamtbetrag auf etwa 230.000 AED.
Wer zahlt die Servicegebühr?
Der Besitzer. Bei den meisten Büromietverträgen zahlt der Vermieter die Miete aus der Miete, sodass sich Ihre Nettorendite verringert.
Transaktionen: Dubai Land Department, Gewerbeeinheiten (Büros, Geschäfte, Ausstellungsräume, Lagerhäuser), dedupliziert, Median. Mieten: Ejari neue Einzelmietverträge. Die Gebühren spiegeln die veröffentlichte DLD und die Marktpraxis zum oben genannten Datum wider; Bestätigen Sie dies mit Ihrem Treuhandbüro, bevor Sie unterschreiben. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.