Mieten der bei Ejari registrierten Mieter, geteilt durch die Preise, die Käufer für fertige Büros gezahlt haben, Bezirk für Bezirk. Keine Preisvorstellungen, keine Prospektausbeute.
Bruttorendite = mittlere Miete der bei Ejari registrierten Mieter für neue Mietverträge, dividiert durch den mittleren Preis, den Käufer für fertige Büros im selben Bezirk gezahlt haben. Off-Plan-Preise bleiben außen vor: Sie beinhalten einen Aufschlag für ein Gebäude, das noch keine Miete einbringt.
| Bezirk | Bezahlt, AED/Quadratfuß | Bereiter Verkauf | Miete, AED/Quadratfuß pro Jahr | Mietverträge | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| DIP 1 | 726 | 26 | 95 | 415 | 13.1% |
| Internationale Stadt | 659 | 14 | 83 | 50 | 12.6% |
| Arjan | 1,144 | 51 | 121 | 183 | 10.6% |
| Siliziumoase | 1,049 | 87 | 95 | 425 | 9.1% |
| Business Bay | 1,949 | 620 | 155 | 3,406 | 8.0% |
| JVC | 1,504 | 28 | 119 | 202 | 7.9% |
| JLT | 1,703 | 569 | 128 | 1,795 | 7.5% |
| Motor City | 1,551 | 12 | 115 | 105 | 7.4% |
| Barsha Heights (Tecom) | 2,000 | 99 | 134 | 532 | 6.7% |
| Innenstadt von Dubai | 4,674 | 13 | 307 | 97 | 6.6% |
| Port Saeed (Deira) | 1,654 | 14 | 62 | 2,050 | 3.7% |
| Sheikh Zayed Road | 5,240 | 14 | 150 | 491 | 2.9% |
Einzelhandelsflächen haben einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter und einen höheren Verkaufspreis. Gleiche Methode.
| Bezirk | Bezahlt, AED/Quadratfuß | Bereiter Verkauf | Miete, AED/Quadratfuß pro Jahr | Mietverträge | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liwan | 1,400 | 15 | 229 | 16 | 16.4% |
| Dubai Marina | 2,146 | 29 | 232 | 239 | 10.8% |
| Arjan | 1,652 | 26 | 165 | 153 | 10.0% |
| JVC | 2,449 | 50 | 232 | 319 | 9.5% |
| Internationale Stadt | 1,037 | 116 | 95 | 1,467 | 9.2% |
| JLT | 1,976 | 39 | 181 | 162 | 9.2% |
| Jebel Ali zuerst | 2,600 | 22 | 229 | 153 | 8.8% |
| Majan | 2,355 | 13 | 179 | 85 | 7.6% |
| Meydan Avenue | 3,464 | 11 | 254 | 72 | 7.3% |
| Business Bay | 2,944 | 68 | 212 | 344 | 7.2% |
| Meydan / Sobha Hartland | 4,997 | 73 | 321 | 307 | 6.4% |
| Al Jaddaf / Gesundheitsstadt 2 | 4,049 | 12 | 207 | 91 | 5.1% |
Berücksichtigen Sie die Servicegebühr, ein oder zwei Monate Leerstand, Mietgebühren und Wartungskosten. In einem Business Bay-Büro mit einer Miete von 1.949 AED und einer Miete von 155 AED senkt allein eine Servicegebühr von 20 AED pro Quadratfuß die Rendite von 8,0 % auf 6,9 %.
Nennen Sie mir Ihr Budget und Ihren Zielertrag. Ich versende Einheiten, deren Preis dem im Gebäude gezahlten Preis entspricht oder darunter liegt und die Miete von Ejari übernommen wird.
Nach Bezirken liegen die Bruttorenditen für fertige Büros im bisherigen Jahresverlauf 2026 zwischen 2,9 % in der Sheikh Zayed Road und 13,1 % im DIP 1, basierend auf den gezahlten DLD Preisen und Ejari -Mieten.
DIP 1, bei 13,1 % brutto: 726 AED pro bezahltem Quadratfuß und 95 AED Miete.
8,0 % brutto: Fertige Büros werden für durchschnittlich 1.949 AED pro Quadratfuß und neue Mietverträge für 155 AED pro Quadratfuß pro Jahr verkauft.
Die Tabelle zeigt Brutto. Nach Nebenkosten, Leerstand und Mietkosten ist der Nettopreis in der Regel 1 bis 2 Punkte niedriger.
Transaktionen: Dubai Land Department, Gewerbeeinheiten (Büros, Geschäfte, Ausstellungsräume, Lagerhäuser), dedupliziert, Median. Mieten: Ejari neue Einzelmietverträge. Die Gebühren spiegeln die veröffentlichte DLD und die Marktpraxis zum oben genannten Datum wider; Bestätigen Sie dies mit Ihrem Treuhandbüro, bevor Sie unterschreiben. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.