Off-Plan- oder fertiges Büro in Dubai

Der Großteil des Büromarktes ist mittlerweile Off-Plan. Hier erfahren Sie, was Käufer im Jahr 2026 jeweils bezahlt haben und wie Sie feststellen können, wann sich die Prämie lohnt.

Aleksandr Maksimenko · Lizenzierter Makler · OSNOVA Property · Dubai · Aktualisiert am 14. November 2026

Off-Plan-Anteil, Büros

64%

2.763 von 4.332 Büroverkäufen im Jahr 2026

Off-Plan, Median

3.354 AED

pro Quadratmeter bezahlt

Fertig, Median

1.764 AED

pro Quadratmeter bezahlt

Off-Plan-Prämie

+90%

stadtweit, Bezirksmix

Was der DLD -Datensatz zeigt

Off-Plan-Angebote machen inzwischen 64 % der Büroverkäufe in Dubai aus. Käufer zahlen durchschnittlich 3.354 AED pro Quadratfuß für Off-Plan-Büros gegenüber 1.764 AED für fertige Büros. Ein Teil dieser Lücke ist auf die Lage zurückzuführen: Auf erstklassigen Grundstücken entstehen neue Türme. Ein Teil davon ist der Preis für einen Ratenzahlungsplan und einen Neubau.

Am häufigsten gehandelte Off-Plan-Büroprojekte, 2026

Projekt	Bezirk	Verkäufe	Median, AED/Quadratfuß
Shahrukhz an der Donau	Al Sufouh (Internetstadt)	559	4,135
HQ von ROVE	Business Bay	251	4,699
RAW DISTRICT 2 VON IMTIAZ	Innenstadt von Jebel Ali	195	2,097
RAW DISTRICT VON IMTIAZ CR	Innenstadt von Jebel Ali	180	2,107
Samana Business Hub	Innenstadt von Jebel Ali	177	1,924
Lumena Alta von Omniyat	Business Bay	155	6,122
ASPIRZ An der Donau	Sportstadt	111	2,368
Burj-Hauptstadt	Business Bay	102	3,598

Meistgehandelte fertige Bürogebäude, 2026

Gebäude	Bezirk	Verkäufe	Median, AED/Quadratfuß
BAY-QUADRAT	Business Bay	62	2,800
TAMANI KUNSTBÜROS	Business Bay	57	2,050
JUMEIRAH BUSINESS CENTER 5	JLT	39	2,707
DER EINE TURM	Barsha Heights (Tecom)	38	2,040
JUMEIRAH BUSINESS CENTRE1	JLT	37	2,730
BURLINGTON TOWER	Business Bay	36	1,944
KIRCHENTURM	Business Bay	34	1,852
DUBAI STAR	JLT	34	1,700

So wählen Sie aus

Wählen Sie bereit, wenn

Sie wollen vom ersten Tag an Miete. Ein fertiges Büro verdient, während ein Off-Plan-Büro einen Zahlungsplan darstellt.
Sie möchten den Preis überprüfen: Fertige Gebäude werden in DLD weiterverkauft, neue Projekte haben nur die Entwicklerpreisliste.
Möglicherweise müssen Sie innerhalb von drei Jahren verkaufen.

Wählen Sie Off-Plan, wenn

Sie brauchen Zeit zum Bezahlen: Pläne mit einem Verhältnis von 40/60 oder 50/50 verteilen den Preis auf die Baukosten.
Der Entwickler hat zuvor pünktlich geliefert und das Projekt wird treuhänderisch verwaltet, wie es das Gesetz von Dubai vorschreibt.
Sie kaufen unter dem Wiederverkaufsniveau vergleichbarer fertiggestellter Türme in der Nähe, nicht nur unter dem Einführungspreis.

Der Scheck, auf den es ankommt: Vergleichen Sie den Off-Plan-Preis pro Quadratmeter mit dem Preis, den Käufer für fertige Büros im selben Bezirk bezahlt haben. Liegt die Prämie über 40 %, muss das Gebäude deutlich besser sein, um dies zu rechtfertigen. Stadtweit sind es im Jahr 2026 +90 %.

Für beide gilt eine DLD Gebühr von 4 %. Bei Off-Plan-Vereinbarungen wird der Betrag bei der Buchung bezahlt, sodass er verloren geht, wenn Sie ihn vor der Übergabe zu einem niedrigeren Preis weiterverkaufen. Entwickler erlauben den Weiterverkauf in der Regel erst, nachdem 30 bis 40 % des Preises bezahlt wurden.

Vergleichen Sie ein Off-Plan-Büro mit fertigem Bestand?

Schicken Sie mir beides. Ich habe sie den Preisen gegenübergestellt, die in jedem Gebäude und in der Umgebung gezahlt wurden, und der Miete, die der Mieter heute verdienen würde.

Schreiben Sie mir eine Nachricht auf WhatsApp

Habe es. Ich werde innerhalb eines Werktages per E-Mail antworten.

Fragen, die Käufer stellen

Welcher Anteil der Büroverkäufe in Dubai liegt außerhalb des Plans?

64 % im Jahr 2026: 2.763 von 4.332 bei DLD registrierten Büroverkäufen.

Ist Off-Plan in Dubai günstiger als Ready?

Nicht für Büros. Das durchschnittliche Off-Plan-Büro wurde für 3.354 AED pro Quadratfuß verkauft, gegenüber 1.764 AED für das fertige Büro, eine Lücke von +90 %, die teilweise auf bessere Standorte zurückzuführen ist.

Kann ich ein Off-Plan-Büro vor der Übergabe verkaufen?

Normalerweise ja, nachdem Sie den vom Entwickler geforderten Anteil bezahlt haben, oft 30 bis 40 %. Die Übertragung wird bei DLD in Oqood registriert.

Lesen Sie weiter

Kosten für den Kauf eines Büros in Dubai Büromietrenditen in Dubai nach Bezirk So überprüfen Sie einen Büropreis anhand DLD Freezone oder eines Büros auf dem Festland in Dubai Gewerbliche Hypothek in Dubai Alle Leitfäden und monatlichen Marktberichte Büro- und Lagermiete in Dubai nach Bezirk Dubai-Bezirke: gezahlte Preise

Transaktionen: Dubai Land Department, Gewerbeeinheiten (Büros, Geschäfte, Ausstellungsräume, Lagerhäuser), dedupliziert, Median. Mieten: Ejari neue Einzelmietverträge. Die Gebühren spiegeln die veröffentlichte DLD und die Marktpraxis zum oben genannten Datum wider; Bestätigen Sie dies mit Ihrem Treuhandbüro, bevor Sie unterschreiben. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.