Gefragt ist eine Meinung. Bezahlt ist eine Tatsache. Hier erfahren Sie, wie viel Käufer tatsächlich für vergleichbare Büros bezahlt haben, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Aleksandr Maksimenko · Lizenzierter Makler · OSNOVA Property · Dubai · Aktualisiert am 14. November 2026
Business Bay, fertig, bezahlt
1.949 AED
pro Quadratfuß, 620 Angebote
Business Bay, alle, bezahlt
3.560 AED
inkl. Off-Plan, 1.247 Deals
Quadratmeter in Fuß
× 10.764
DLD erfasst die Fläche in m²
Büroverkäufe im Jahr 2026
4,332
bei DLD registriert
Fünf Schritte
Holen Sie sich die genaue Einheit. Name des Gebäudes, Stockwerk, Größe und Angabe, ob die Größe netto oder brutto ist. Portale runden oft die Größe ab oder geben die Bruttofläche des Balkons an.
Finden Sie Verkäufe im selben Gebäude. Verwenden Sie die DLD Transaktionen auf Dubai REST oder das DLD Ledger. Filtern Sie Gewerbeeinheiten und die letzten 12 Monate. Merken Sie sich die Fläche in Quadratmetern: multiplizieren Sie sie mit 10,764.
Vergleiche Gleiches mit Gleichem. Bereit mit bereit, Off-Plan mit Off-Plan. Halten Sie Einheiten innerhalb von 20 % Ihrer Größe: Kleine Büros werden für mehr pro Quadratfuß verkauft. Verwenden Sie den Medianwert, nicht den Durchschnitt.
Bei dünnem Gebäude auf den Bezirk erweitern. Weniger als fünf Verkäufe pro Jahr sind kein Maßstab. Verwenden Sie den Bezirksmedianwert für fertige Büros und passen Sie ihn an die Gebäudequalität an.
Überprüfen Sie die Miete. Teilen Sie die Ejari -Miete für den Bezirk durch den Angebotspreis pro Quadratfuß. Wenn die Bruttorendite in unserer Ertragstabelle unter dem Bezirksniveau liegt, zahlen Sie für etwas, das der Mieter nicht zahlt.
Beispiel: Business Bay. Fertige Büros wurden im Jahr 2026 für durchschnittlich 1.949 AED pro Quadratfuß verkauft. Ein 1.200 Quadratfuß großes Büro, das für 3,0 Mio. AED gelistet ist, verlangt 2.500 AED pro Quadratfuß, +28 % über diesem Median. Die Auflistung muss den Unterschied erklären: Aussicht, Stockwerk, Ausstattung oder einen Mieter vor Ort.
Rote Fahnen
Der Preis pro Quadratmeter wird für eine größere Fläche als in der Eigentumsurkunde angegeben.
Der letzte Verkauf im Gebäude liegt weit unter dem geforderten Preis und ist aktuell.
Eine „garantierte“ Rendite, die vom Verkäufer oder Entwickler für einen begrenzten Zeitraum gezahlt wird.
Servicegebühr nicht bekannt gegeben oder Zahlungsrückstände bei der Einheit. Bitten Sie um eine Mollak Freigabe.
Schicken Sie mir das Angebot, ich werde es für Sie prüfen
Ich gebe die in diesem Gebäude und im Bezirk gezahlten Preise, die erzielbaren Mieten und eine faire Angebotsspanne zurück. Kostenlos für Käufer.
Habe es. Ich werde innerhalb eines Werktages per E-Mail antworten.
Fragen, die Käufer stellen
Wie überprüfe ich den tatsächlichen Preis eines Büros in Dubai?
Suchen Sie in DLD nach den Verkäufen im selben Gebäude der letzten 12 Monate, vergleichen Sie fertige mit fertigen und ähnlichen Größen und verwenden Sie den Durchschnittspreis pro Quadratfuß. Konvertieren Sie die Fläche von Quadratmetern mit ×10,764.
Wo kann ich DLD Transaktionen sehen?
In der Dubai REST App und dem DLD Open Data Portal. OSNOVA veröffentlicht die kommerziellen nach Bezirk und Gebäude im DLD Ledger.
Ist der Angebotspreis auf Property Finder oder Bayut der Marktpreis?
Nein. Es ist das, was der Verkäufer hofft. In Business Bay werden Büros deutlich über dem gelistet, was Käufer im Jahr 2026 für fertige Einheiten bezahlt haben.
Transaktionen: Dubai Land Department, Gewerbeeinheiten (Büros, Geschäfte, Ausstellungsräume, Lagerhäuser), dedupliziert, Median. Mieten: Ejari neue Einzelmietverträge. Die Gebühren spiegeln die veröffentlichte DLD und die Marktpraxis zum oben genannten Datum wider; Bestätigen Sie dies mit Ihrem Treuhandbüro, bevor Sie unterschreiben. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.