Gewerbliche Hypothek in Dubai

Wie Banken Kredite für Büros vergeben

Bei einer gewerblichen Hypothek in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind die Immobilie und die Miete ebenso versichert wie Sie. Banken vergeben weniger Kredite als für Eigenheime, zu kürzeren Laufzeiten und bepreisen jedes Geschäft einzeln über EIBOR. Viele vergeben Kredite an ein Unternehmen oder eine Freihandelszone in den Vereinigten Arabischen Emiraten mit einer persönlichen Garantie des Eigentümers.

• Beleihungswert von 50 % bis 70 %, niedriger bei älteren Gebäuden und leerstehenden Einheiten.
• Laufzeit von 5 bis 15 Jahren.
• Einkommenstest. Die Miete bzw. Ihr Einkommen, wenn Sie es bewohnen, muss die Zahlung mit einer Marge decken. Ein unterschriebener, in Ejari registrierter Mietvertrag hilft.
• Kosten. DLD -Hypothekenregistrierung von 0,25 % des Darlehens plus 290 AED, der Bankbewertung und einer Bearbeitungsgebühr, normalerweise bis zu 1 % des Darlehens.
• Für Nichtansässige besteht eine kürzere Liste von Kreditgebern und ein geringerer Beleihungswert.

Deckt die Miete den Kredit?

Eine Abbildung eines Büros in Business Bay im Wert von 2.000.000 AED, 50 % finanziert über 10 Jahre bei angenommenen 6,5 % pro Jahr. Der Kurs ist eine Annahme für die Arithmetik, kein Zitat.

Hypotheken sind in Dubai eine Minderheit der Bürogeschäfte: Bei den meisten handelt es sich um Bargeld- oder Bauträgerzahlungspläne. Deshalb akzeptieren Verkäufer für einen Barkäufer mit kurzem Überweisungstermin oft einen günstigeren Preis.