7.7
Punteggio OSNOVA /10
Rassegna commerciale · Aljada, Sharjah
Edificio Aljada CBD 10
ARADA · Uffici Grade A · Cluster 2
L'edificio 10 fa parte del Cluster 2 dell'Arada Central Business District, il nucleo commerciale di Aljada, un master plan ad uso misto di 24 milioni di piedi quadrati di ARADA a New Sharjah. L'edificio dispone di 79 uffici su sei piani, per una superficie totale di 14.238 piedi quadrati, con bar e ristoranti al piano terra e una terrazza verde sul tetto. Gli uffici partono da 1.124 piedi quadrati a 2.455 milioni di AED.
Il cluster 2 aggiunge 566.129 piedi quadrati di spazi per uffici affittabili, 50.183 piedi quadrati di negozi e ristorazione, 127.717 piedi quadrati di spazio verde e 1.666 posti auto. Ha come obiettivo la certificazione WiredScore Platinum, LEED Silver e SmartScore. Il quartiere è costruito attorno a una "spina dorsale verde", un parco forestale con passaggi ombreggiati e un anfiteatro, con l'hotel Rove Aljada all'interno del CBD. Il Cluster 1 è stato il primo sviluppo a Sharjah a ottenere WiredScore Platinum.
Aljada si trova su Airport Road con accesso a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: a 5 minuti a piedi da Madar, a circa 10 minuti dall'aeroporto internazionale di Sharjah, dalla città universitaria, dalla zona SAIF e dal centro città di Al Zahia, a 25 minuti dall'aeroporto internazionale di Dubai e a 30 minuti dal centro di Dubai.
Il caso è quello della domanda e dell’offerta a Sharjah: l’emirato conta 1,83 milioni di residenti (2023), più di 66.000 PMI e 47.000 studenti nella città universitaria, ma quasi nessuno stock di uffici moderni Grade A Arada CBD è il primo quartiere commerciale Grade A appositamente costruito nell'emirato.
La caratteristica fondamentale è il contratto di gestione del contratto di locazione. Lo sviluppatore paga al proprietario un canone annuo fisso netto pari all'8% del prezzo di acquisto per 10 anni, annualmente in via posticipata, una volta pagato il 100% del prezzo. Durante il periodo lo sviluppatore affitta e gestisce l'ufficio e paga le spese di servizio, le utenze e la manutenzione. Se il proprietario vende entro il termine, il contratto passa all'acquirente.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Vista sull'ufficio, sulla strada o sul podio | Da 1.124 a 1.418 | 2,455,000 | Da 2.176 a 2.192 |
| Ufficio, di medie dimensioni | Da 1.737 a 2.319 | 3,765,000 | Da 2.128 a 2.182 |
| Ufficio, ampio, vista panoramica | Da 2.660 a 3.107 | 5,655,000 | Da 2.126 a 2.176 |
Prezzi dall'elenco disponibilità sviluppatori di ottobre 2026, 15 uffici disponibili. L'edificio 10 ha 79 uffici ai livelli dal 2 al 7 (143.238 piedi quadrati) e 11.561 piedi quadrati di bar e ristoranti al piano terra, con seminterrato e parcheggio sul podio e una terrazza verde sul tetto. Gli uffici vengono venduti "shell and core".
| Palcoscenico | Condividere | DAE | Data |
|---|---|---|---|
| Prenotazione | 10% | 245,500 | Su prenotazione |
| Durante la costruzione | 40% | 982,000 | Rate fino alla consegna |
| Alla consegna | 50% | 1,227,500 | 30 giugno 2028, previsto |
Calcolato su 2.455.000 AED per l'ufficio CBD10-708 (1.124 piedi quadrati). Il piano è commercializzato come 10/40/50; confermare le date della rata con lo sviluppatore. L'affitto garantito dell'8% decorre solo dopo il pagamento del 100% del prezzo. La registrazione avviene presso il dipartimento di registrazione immobiliare di Sharjah.
Modellato su un ufficio di 1.124 piedi quadrati con un ingresso di 2.184 AED/piede quadrato in 1,6 anni.
La registrazione viene pagata al dipartimento di registrazione immobiliare di Sharjah; confermare la tariffa esatta al momento della prenotazione. La proprietà commerciale prevede un'IVA del 5% sul prezzo, recuperabile per i proprietari con partita IVA che affittano l'unità. Durante il periodo di gestione del contratto di locazione di 10 anni, lo sviluppatore paga le spese di servizio, le utenze e la manutenzione.
Arada CBD è l'unico gruppo di uffici Grade A a Sharjah. Le aziende che desiderano uffici moderni nell’emirato hanno poche alternative.
La crescita della popolazione e le nuove comunità a Nuova Sharjah portano aziende, cliniche e attività di servizi che necessitano di spazio vicino al proprio personale e ai clienti.
ARADA è presieduta dallo sceicco Sultan bin Ahmed Al Qasimi della famiglia regnante di Sharjah e ha lanciato undici comunità negli Emirati Arabi Uniti.
8% netto all'anno per 10 anni, con spese di servizio e utenze a carico del promotore: flusso di cassa prevedibile indipendentemente dal posto vacante.
10% alla prenotazione e 40% in corso d'opera; il restante 50% scade alla consegna.
La crescita dei prezzi qui dovrebbe essere moderata. Lo scenario neutrale porta l'ufficio da 2.184 a 2.500 AED per piede quadrato al momento della consegna e la rivendita competerà con le fasi successive dello stesso distretto.
Il caso di investimento è il contratto. Su un ufficio da 2.455 milioni di AED lo sviluppatore paga 196.400 AED all'anno netti per dieci anni, con le spese di servizio e le utenze dalla sua parte. Si tratta di un reddito prevedibile in dirham proveniente dall'unico quartiere degli affari Grade A di Sharjah, sostenuto da un costruttore legato alla famiglia regnante dell'emirato.
Aljada CBD Building 10 è adatto a un investitore che desidera un flusso di cassa fisso ed è pronto a mantenerlo per l'intero periodo, non a un acquirente che cerca una rapida rivendita prima della consegna.
Nel cluster 2 del quartiere centrale degli affari di Arada ad Aljada, Nuova Sharjah, su Airport Road. L'aeroporto internazionale di Sharjah è a circa 10 minuti e l'aeroporto internazionale di Dubai a circa 25 minuti.
Da 2.455.000 AED per un ufficio di 1.124 piedi quadrati, circa 2.184 AED per piede quadrato, secondo l'elenco di disponibilità degli sviluppatori di ottobre 2026.
In base al contratto di gestione del contratto di locazione del promotore, il proprietario riceve un canone annuo fisso netto pari all'8% del prezzo di acquisto per 10 anni, pagato annualmente in via posticipata. Inizia una volta pagato il 100% del prezzo. Lo sviluppatore affitta l'ufficio e paga le spese condominiali, le utenze e la manutenzione.
10% alla prenotazione, 40% in corso d'opera e 50% alla consegna, prevista al 30 giugno 2028.
Disclaimer. Questa recensione è un'analisi indipendente di OSNOVA Property esclusivamente a scopo informativo e non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale in materia di investimenti. Prezzi, piani di pagamento, date di consegna e rendimenti riflettono il materiale di marketing degli sviluppatori e la modellazione OSNOVA al momento della scrittura e sono soggetti a modifiche. Gli scenari di apprezzamento del capitale sono proiezioni illustrative, non garanzie. I rendering sono impressioni artistiche dello sviluppatore. Verifica tutte le cifre direttamente con lo sviluppatore e il dipartimento di registrazione immobiliare di Sharjah prima di inserire qualsiasi transazione. OSNOVA Property può agire in qualità di agente lato acquirente o lato vendita.