7.7
OSNOVA Punktzahl /10
Kommerzielle Rezension · Aljada, Sharjah
Aljada CBD-Gebäude 10
ARADA · Büros Grade A · Cluster 2
Gebäude 10 ist Teil von Cluster 2 des Arada Central Business District, dem Geschäftskern von Aljada, einem 24 Millionen Quadratfuß großen gemischt genutzten Masterplan von ARADA in New Sharjah. Das Gebäude verfügt über 79 Büros auf sechs Etagen mit einer Gesamtfläche von 13.000 m², Cafés und Restaurants im Erdgeschoss sowie eine begrünte Dachterrasse. Büros beginnen bei 1.124 m² und kosten 2,455 Mio. AED.
Cluster 2 fügt 566.129 Quadratfuß vermietbare Bürofläche, 50.183 Quadratfuß Einzelhandel und Gastronomie, 127.717 Quadratfuß Grünfläche und 1.666 Parkplätze hinzu. Ziel ist die Zertifizierung WiredScore Platinum, LEED Silver und SmartScore. Der Bezirk ist um ein „grünes Rückgrat“, einen Waldpark mit schattigen Spazierwegen und ein Amphitheater herum gebaut, wobei sich das Hotel Rove Aljada im zentralen Geschäftsviertel befindet. Cluster 1 war die erste Entwicklung in Sharjah, die WiredScore Platinum erreichte.
Aljada liegt an der Airport Road mit Zugang zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: 5 Gehminuten von Madar, etwa 10 Minuten vom internationalen Flughafen Sharjah, der Universitätsstadt, der SAIF-Zone und dem Stadtzentrum von Al Zahia, 25 Minuten vom internationalen Flughafen Dubai und 30 Minuten von der Innenstadt von Dubai entfernt.
Der Fall ist Angebot und Nachfrage in Sharjah: Das Emirat hat 1,83 Millionen Einwohner (2023), mehr als 66.000 KMU und 47.000 Studenten in der Universitätsstadt, aber fast keinen modernen Grade A Bürobestand. Arada CBD ist das erste speziell errichtete Geschäftsviertel Grade A im Emirat.
Das Kernmerkmal ist der Mietverwaltungsvertrag. Der Bauträger zahlt dem Eigentümer eine feste Jahresnettomiete von 8 % des Kaufpreises für 10 Jahre, jährlich nachträglich, sobald 100 % des Preises bezahlt sind. Während der Laufzeit mietet und verwaltet der Entwickler das Büro und zahlt die Servicegebühr, die Nebenkosten und die Wartung. Verkauft der Eigentümer während der Laufzeit, geht der Vertrag auf den Käufer über.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro-, Straßen- oder Podiumsansicht | 1.124 bis 1.418 | 2,455,000 | 2.176 bis 2.192 |
| Büro, mittelgroß | 1.737 bis 2.319 | 3,765,000 | 2.128 bis 2.182 |
| Büro, groß, Querformat | 2.660 bis 3.107 | 5,655,000 | 2.126 bis 2.176 |
Preise aus der Entwickler-Verfügbarkeitsliste vom Oktober 2026, 15 Büros verfügbar. Gebäude 10 verfügt über 79 Büros auf den Ebenen 2 bis 7 (13.000 m²) und 11.561 m² an Cafés und Restaurants im Erdgeschoss, mit Keller- und Podiumsparkplätzen sowie einer begrünten Dachterrasse. Büros werden im Rohbau verkauft.
| Bühne | Aktie | AED | Datum |
|---|---|---|---|
| Buchung | 10% | 245,500 | Bei der Buchung |
| Während des Baus | 40% | 982,000 | Raten bis zur Übergabe |
| Bei Übergabe | 50% | 1,227,500 | 30. Juni 2028, voraussichtlich |
Berechnet auf 2.455.000 AED für das Büro CBD10-708 (1.124 Quadratfuß). Der Plan wird als 10/40/50 vermarktet; Bestätigen Sie die Ratenzahlungstermine mit dem Entwickler. Die 8 % garantierte Miete beginnt erst, wenn 100 % des Preises bezahlt sind. Die Registrierung erfolgt bei der Immobilienregistrierungsabteilung von Sharjah.
Modelliert auf einem 1.124 Quadratfuß großen Büro mit einem Eintrittspreis von 2.184 AED/Quadratfuß über 1,6 Jahre.
Die Registrierung erfolgt an die Immobilienregistrierungsabteilung von Sharjah; Bestätigen Sie den genauen Preis bei der Buchung. Auf Gewerbeimmobilien wird eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben, die von umsatzsteuerpflichtigen Eigentümern, die die Einheit vermieten, erstattungsfähig ist. Während der 10-jährigen Mietverwaltungslaufzeit zahlt der Entwickler die Servicegebühr, die Nebenkosten und die Wartung.
Arada CBD ist der einzige Grade A Bürokomplex in Sharjah. Unternehmen, die moderne Büros im Emirat wünschen, haben kaum Alternativen.
Das Bevölkerungswachstum und die neuen Gemeinden in New Sharjah bringen Unternehmen, Kliniken und Dienstleistungsbetriebe nach sich, die Platz in der Nähe ihrer Mitarbeiter und Kunden benötigen.
ARADA steht unter dem Vorsitz von Scheich Sultan bin Ahmed Al Qasimi aus der Herrscherfamilie von Schardscha und hat elf Gemeinden in den VAE gegründet.
8 % netto pro Jahr für 10 Jahre, wobei die Servicegebühr und die Nebenkosten vom Entwickler bezahlt werden: vorhersehbarer Cashflow unabhängig vom Leerstand.
10 % bei Buchung und 40 % während der Bauphase; die restlichen 50 % werden bei Übergabe fällig.
Der Preisanstieg dürfte hier moderat ausfallen. Das neutrale Szenario erhöht den Büropreis bei Übergabe von 2.184 auf 2.500 AED pro Quadratfuß, und der Weiterverkauf wird mit späteren Phasen desselben Bezirks konkurrieren.
Der Investment Case ist der Vertrag. Für ein Büro im Wert von 2,455 Mio. AED zahlt der Entwickler zehn Jahre lang 196.400 AED pro Jahr netto, zuzüglich der Servicegebühr und der Nebenkosten. Das sind vorhersehbare Einnahmen in Dirham aus dem einzigen Grade A Geschäftsviertel in Schardscha, das von einem Entwickler mit Verbindungen zur Herrscherfamilie des Emirats unterstützt wird.
Das Aljada CBD Building 10 eignet sich für einen Investor, der einen festen Cashflow wünscht und bereit ist, es über die gesamte Laufzeit zu halten, und nicht für einen Käufer, der vor der Übergabe einen schnellen Weiterverkauf anstrebt.
Im Cluster 2 des Arada Central Business District in Aljada, New Sharjah, an der Airport Road. Der internationale Flughafen Sharjah ist etwa 10 Minuten und der internationale Flughafen Dubai etwa 25 Minuten entfernt.
Ab 2.455.000 AED für ein 1.124 Quadratfuß großes Büro, etwa 2.184 AED pro Quadratfuß, laut der Entwickler-Verfügbarkeitsliste vom Oktober 2026.
Im Rahmen des Mietverwaltungsvertrags des Bauträgers erhält der Eigentümer eine feste jährliche Nettomiete von 8 % des Kaufpreises für 10 Jahre, die jährlich nachträglich gezahlt wird. Es beginnt, sobald 100 % des Preises bezahlt sind. Der Entwickler mietet das Büro und zahlt die Servicegebühr, die Nebenkosten und die Wartung.
10 % bei Buchung, 40 % während der Bauphase und 50 % bei Übergabe, voraussichtlich am 30. Juni 2028.
Haftungsausschluss. Bei dieser Bewertung handelt es sich um eine unabhängige Analyse von OSNOVA Property die ausschließlich Informationszwecken dient und keine Anlage-, Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung darstellt. Preise, Zahlungspläne, Übergabetermine und Erträge spiegeln das Marketingmaterial des Entwicklers und OSNOVA Modellierung zum Zeitpunkt des Schreibens wider und können sich ändern. Kapitalzuwachsszenarien sind illustrative Prognosen und keine Garantien. Renderings sind künstlerische Eindrücke des Entwicklers. Überprüfen Sie alle Zahlen direkt mit dem Entwickler und der Immobilienregistrierungsabteilung von Sharjah, bevor Sie eine Transaktion durchführen. OSNOVA Property kann als Käufer- oder Verkäufermakler auftreten.